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商品房買賣的付款期限為多久

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-13 · 719人看過

商品房買賣的付款期限為多久

應當是在辦理房屋過戶手續的時候就需要進行繳納的，貸款買房的話那么繳納的費用可以先繳納首付款，然后按月償還。

一般情況下，貸款買房必須先支付不低于購房款30%的首付款，其余部分由購房者按月向銀行償還。以按揭方式購房，除負擔銀行的利息外，還需支付銀行的律師費、保險費等費用，雖然有些費用由購房者來負擔是不合理的。需要特別值得注意的是，購房者一般對出現銀行拒絕貸款的情況下購房合同是否有效及首付款如何處理的問題沒有作出約定，如果將來購房者辦不下來貸款，開發商常以買方違約為借口，拒絕退還首付款。

為此雙方可約定如下：如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款或公積金貸款，則出賣人在10日內比照退房條款歸還買受人已經支付的全部房款;如出賣人證明系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款，考慮到買受人可能受到的損失，則出賣人在10日內比照退房條款歸還買受人已經支付的全部房款。

如果購房人逾期付款的，按照合同約定或相關法律承擔違約責任。

按揭貸款貸款方式

貸款金額?X?首期還款額?=?月還款

有2種貸款方式：

一般分為：等額本金和等額本息!

等額本息：是指每月利息還款額不變!一般稱為等額還款!

等額本金：是指先還本金后利息!一般稱遞減還款!

例如：30?X?64.23?=?1926.6?(等額本息)

30?X?83.24?=?2497.2?(等額本金)

房屋貸款利息=每次還款額*還款次數-貸款總額

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