在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
賣方再次轉讓期房怎么辦
賣方再次轉讓期房怎么辦（《合同法》有效期限截止于2020年12月31日）
目前我國的法律、行政法規并未明文禁止預售商品房再行轉讓?！渡虾Ｊ腥嗣裾P于預售商品房轉讓問題的決定》中規定：“自2004年4月26日起，預購人購買的預售商品住房應當在竣工并取得房地產權證后進行轉讓，并按規定辦理房地產轉移登記;在取得房地產權證前，房地產登記機構不予辦理預售商品住房轉讓的預告登記”。這里所限制的是當事人在取得房地產權證之前的再轉讓行為，即買方可能要承擔實際無法取得房屋登記產權的風險;但并不影響房屋買賣合同的效力。
賣方在尚未取得房地產權證之前，雖不能享有房屋所有權，但享有買賣合同上的債權;而債權轉讓是我國《合同法》賦予合同當事人的權利之一，沒有理由不允許當事人轉讓自己的合同權利。因此，賣方將期房再予轉讓并不違反法律的禁止性規定。所以，在實踐中買賣雙方可采用下列兩種方式來處理未取得所有權證的房屋轉讓問題：
第一種處理方式是在雙方簽訂的房屋買賣合同中附合同生效的條件，即告知買方簽訂買賣合同時尚未取得小產證，待賣方取得房地產權證后及時辦理房屋交易過戶手續。民法典生效之前的規定：《合同法》第45條規定，當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。但是，如果賣方惡意不辦理房地產權證并主張與買方簽訂的房屋買賣合同無效時，根據《合同法》第45條規定，當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就。所以，買方可以要求賣方繼續履行房屋買賣合同，賠償違約行為所造成的經濟損失。
第二種處理方式是買賣雙方先簽署購買房屋的意向協議書，約定待賣方房地產權證辦理完畢后，雙方再簽署正式的上海市房地產買賣合同以及辦理過戶手續。
由于期房轉讓限制頗多、變數不定，建議雙方在買賣合同或者意向協議書中增加違約責任條款，提高違約金金額，加大違約成本，限制惡意違約，以最大限度保護自己的合法權益。
以上內容就是相關的回答，在我國法律中并沒有規定期房不可以第二次進行轉讓，但是在轉讓的時候，應當和對方簽訂好相關的合同，以免產生糾紛的時候有法律依據。但是購買期房本身就有一定的危險。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
實用新型專利是什么意思
2021-01-03怎么去法院申請行使留置權
2021-01-02農村賣房協議書是什么樣的
2021-03-08商標權轉讓程序是怎樣的,要多少錢
2020-12-24留置時間不能超過多長時間
2020-12-03多個保證人如何分攤債務
2020-11-10搶黃燈出現交通事故是全責嗎
2021-01-16效力待定合同標的如何處理
2021-02-05贈與的房產可以賣嗎
2021-01-22房產怎么解除抵押
2021-02-21校園霸凌到底該如何預防
2021-01-16學生在校時受傷學校承擔責任嗎
2020-12-08公寓房產權能否續期
2020-12-15崗位編制取消員工,調崗員工不同意如何處理
2021-01-30勞務合同甲方需承擔什么責任
2021-02-14貨物運輸保險合同過期后貨物被盜能否獲得賠償
2021-03-10如何讓保險索賠變得容易
2020-11-12車上人員責任險什么情況免賠
2020-12-13有關第三者責任強制保險幾個基本
2020-12-21如何申請征地拆遷信息公開
2021-02-13