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寧波
商品房交付以什么為準
一、商品房交付以什么為準
商品房交付不當的問題，就是開發商交付不符合合同約定的房屋，通常有交付條件不具備的問題、房屋質量問題、面積誤差問題、與廣告宣傳不符的問題、設計變更問題等。這些問題一些是可以補正和完善的，如交付手續、房屋質量，這類情況購房者有權拒絕接受交房，可要求補正。若因補正而逾期交房，開發商應承擔逾期交付的違約責任并支付違約金。
另外一些問題是無法補正的，如面積誤差。遇到這類情況，購房者此時可接受交付并要求開發商賠償損失;或解除合同并要求開發商承擔違約責任。多數情況下，合同約定購房者若解除合同，開發商支付的違約金很低，有的甚至約定按銀行同期存款利息承擔，根本沒有起到對違約行為給以懲罰的作用。今后購房者應當注意簽訂合同時對以上違約金不要約定太低，防止解除合同時違約金不能彌補所造成的損失。
二、怎么交付房屋
對房屋的轉移占有，視為交付使用，也就是“交鑰匙”即為交付使用。商品房交付所產生的法律后果是房屋毀損、滅失的風險轉移以及交付時間的確定，特別是交付時間的確定將導致是否逾期交房得到確定，同時導致在出現房屋質量問題時的處理方式只能是要求修復，而無法改變接收房屋的事實。
當然，開發商交付使用的必須是竣工驗收合格后的房屋，否則即使其向購房者交了房屋鑰匙，因為違反法律規定，也不能視為交付使用，如**明珠開發商沒有辦理竣工驗收備案書，就不能交房。弄清商品房交付的法律概念后，購房者今后接收鑰匙要特別謹慎，應當是在將房屋實際狀況查驗清楚后方可接受開發商的鑰匙，方可在收房單或鑰匙接收單上簽字。
開發商在交付商品房之前，還需要符合法律規定的交付條件，如果不符合交付條件就直接交付的話，就屬于違法交付情況購房者有權拒絕收房。商品房交付的時間或是在商品房交付的時候遇到了各種各樣糾紛，這時可以來律霸網找律師幫忙。
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