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寧波
商品房廣告能否視為合同內容
一、商品房廣告能否視為合同內容
一般售樓廣告可以視為要約邀請，但并不屬于購房合同當中的內容。
開發商為宣傳、推銷其商品房，一般都散發售樓書，發布商品房銷售廣告，作出不少許諾。從法律角度來說，售樓書，廣告等都是開發商向不特定的對象發放的用以介紹其商品房的文字、圖片材料，主要是為了美化商品房形象、優勢，遠不具備商品房買賣合同的基本條款。此類廣告法律上一般視其為要約邀請，不能直接成為合同的內容。
但是，房地產開發商即出賣人，就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所做的說明和允諾，對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。這些即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
二、如何處理售樓廣告糾紛
對于開發商的虛假廣告行為，購房人雖不能依據合同追究開發商的違約責任，但可以追究開發商發布虛假廣告的責任。根據《廣告法》第37、38條規定，發布虛假廣告，欺騙和誤導消費者，使購買商品或者接受服務的消費者的合法權益受到損害的，不僅要承擔行政違法責任，而且要依法承擔民事責任。因此，購房人發現受了虛假售樓書或廣告的欺騙和誤導，就要及時向政府有關管理機關舉報，申請予以查處，或訴請人民法院要求責任方賠償損失。
綜上所述，小編整理有關商品房廣告的相關內容。由此可見，一般售樓廣告可以視為要約邀請，但并不屬于購房合同當中的內容，具體原因可以從上文中進行詳細了解，另外希望解決售樓廣告糾紛的相關知識，對您有所幫助。更多法律相關問題，律霸網提供專業法律咨詢服務。
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