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寧波
買房前需了解哪些事項
一、買房前需要了解的事項有哪些
(1)開發商收取選號費是否合法
開發商收取選號費的行為在我國沒有法律依據。如果選號費收取后，雙方未能簽訂《商品房買賣合同》，開發商應當無條件退還;若開發商不退還選號費，可通過向當地建委投訴或向當地縣級人民法院起訴的方式維權。
(2)“五證”和“兩書”具體指什么
“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程開工證》、《商品房銷售(預售)許可證》;
“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
其中“五證”屬于行政許可的范圍和性質，“兩書”是開發商根據法律規定自行制作并提供給業主的書面材料。
(3)開發商未取得“五證”簽署的《商品房買賣合同》是否有效
如開發商沒有取得“五證”或“五證”不全的項目，是不能通過網簽的。如果開發商沒有在簽署《商品房買賣合同》前出示“五證”，購房人有權依法要求查看。如果購房人忘記查看開發商“五證”，也可以通過當地建委網站核實開發商是否取得“五證”。
(4)簽了《商品房買賣合同》后購房者反悔是否屬于違約
購房人應當按照合同的約定承擔違約責任。《合同法》第八條規定：依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。
(5)《商品房買賣合同》附件中裝修標準的約定不明確怎么辦
裝修條款不明確的，建議可以和開發商協商對部分主要裝修材料進行“封樣”，在收樓時以“封樣”作為驗收標準。
(6)開發商要求一并繳納契稅、公共維修基金和產權證代辦費是否合理
如果購房者與開發商就此事在雙方簽訂的《商品房買賣合同》中有約定的，則應當按照約定履行。如果雙方沒有約定的，按照法律的相關規定辦理。契稅的交納時間，法律規定應當在辦理轉移登記時繳納。
二、買房前還應知道的事項有哪些
購房前的準備，購房者應該慎重的選擇一個物業的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點就是要對開發商的資質信用進行一個了解。
以上就是小編整理的關于買房前需要注意的事項以及相關問題的答案，希望我的回答會對買房前猶豫不決的你有所幫助，相信你看過這篇回答，在購房時就可以做到心中有數了。小編要提醒大家的事，在簽訂房產買賣合同時，購房者仍然要保持警惕哦。另外，律霸網提供法律咨詢服務，歡迎有需要的你前來咨詢。
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