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買房如何避免前期物業(yè)糾紛

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 590人看過

買房如何避免前期物業(yè)糾紛

物業(yè)管理企業(yè)本應(yīng)由業(yè)主大會選聘，由業(yè)主委員會簽訂物業(yè)服務(wù)合同。但物業(yè)建成至業(yè)主大會之前，必需實施物業(yè)管理，出賣人可基于第一業(yè)主身份選聘物業(yè)企業(yè)實施前期物業(yè)管理。

前期物業(yè)管理的內(nèi)容與正常時期物業(yè)管理基本一致，買受人權(quán)利義務(wù)亦基本一致，可以接受物業(yè)企業(yè)服務(wù)，同時應(yīng)當接受前期物業(yè)合同與業(yè)主臨時公約約束，按時交納專項維修資金、物業(yè)服務(wù)費用。前期物業(yè)服務(wù)可以約定期限，但期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

買房如何避免交納稅費糾紛

出賣人經(jīng)常將交納或代收相關(guān)稅費作為交房條件，買受人則持相反意見。

對此應(yīng)當具體分析：

1、合同約定由出賣人代為過戶手續(xù)的，買受人必需交納必需辦證費?用，包括契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費、證件工本費、測繪費、公共維修基金。如無此約定，由買受人申請辦證，直接交納稅費;

2、水、電、氣、暖、有線、寬帶的建設(shè)費與開通費，買受人是否必需交納應(yīng)當考慮：出賣人是否事先承諾必需提供;該費用是否列入項目開發(fā)成本;該費用是否計算在銷售價格中;

3、買受人必需交納物業(yè)管理費，但出賣人或物業(yè)管理企業(yè)不得以交費作為交房的條件。

由于目前國內(nèi)許多房地產(chǎn)開發(fā)公司運作很不規(guī)范，加上國家或地方一些房地產(chǎn)相應(yīng)政策、法律法規(guī)不明朗，購房者在購房過程中常常與房地產(chǎn)開發(fā)商或銷售商發(fā)生糾紛，糾紛內(nèi)容涉及方方面面。購房者要練就三頭六臂來防范陷阱。此外，購房者也可以向?qū)I(yè)律師求助，高效解決糾紛。

以上知識就是小編對此問題進行的解答，住宅小區(qū)是需要物業(yè)公司進行管理的，而前置物業(yè)管理一般約定管理的期限，當前置物業(yè)管理到期時，可以通過業(yè)主大會選聘新的物管公司。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。

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