能不能將未竣工的商品房轉賣?可以。

1.法律規(guī)范。

商品房預售的轉讓，又稱為期房轉讓，是指商品房預售法律關系的預購人將購買的尚未竣工的商品房再行轉讓給他人的—種法律行為，對于這種轉讓行為，《城市房地產管理法》第45條規(guī)定，商品房預售的，商品房的預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規(guī)定。但是在目前國務院仍然尚未有這方面的規(guī)范性文件或條款出臺。關于預售商品房轉讓的規(guī)定主要見一些地方法規(guī)和規(guī)章，如《上海市房地產轉讓辦法》、《成都市關于加強商品房預售管理的通知》等。當然在目前的司法實踐中，預售商品房的轉讓也已經得到司法部門的認可。1993年11月24日下發(fā)的《全國民事審判工作座談會紀要》中就指出：“預購房在預售方實際交付房屋之前，將頂售商品房轉賣給第三人的，必須符合法規(guī)、政策的規(guī)定、違反法律、政策規(guī)定的，倒買倒賣預售商品房的應當認定無效。”最高人民法院下發(fā)的(1996)第2號文件第29條中也指出：“商品房預售合同的雙方當事人，經有關主管部門辦理了有關于續(xù)后，在預售商品房尚未實際交付前，預購方將購買的未竣工的預售商品房轉讓他人，辦理了轉讓手續(xù)的，認定轉讓合同有效。”

2.預購人、受讓人與房地產開發(fā)商之間的法律關系。

由于預售商品房轉中，所轉讓的房屋尚未建成，所以其與成品房的轉讓是完全不同的，實際上預售商品房的轉讓，所轉讓的并不是房屋的所有權，而是一種法律關系和地位的讓與，可以認為是一種債權債務的概括轉移，預購人如果已經全部交付了購房款，那么轉讓的就是一種債權;如果只是交付了部分購房款，那么就應該是債權債務的轉移。

根據《合同法》第80條的規(guī)定，如果是單純的債權讓與，那么不需要經得債務人的同意，但是應該履行通知義務，否則不發(fā)生法律效力。在預售商品房轉讓中通常會涉及兩個法律關系，其一就是預售人與預售人之間的商品房預購關系，其二就是預購人與受讓人之間的預售商品房的轉讓合同關系。如果預購人將全部的權利轉讓給第三人，那么原預購人就退出原來的法律關系，形成第三人與預售人之間的新的銷售關系。如果僅僅是轉讓部分權利，那么受讓人作為第三人加入原來的法律關系，原來預售法律關系的預購人成為兩人。

如果是預購人尚未全部交付購房款，那么實際上預購人既是債權人，又是債務人，這時發(fā)生的轉讓就是債權債務的概括轉移，在轉讓行為完成后，原定購人退出原來的法律關系，而由第三人成為法律關系的當事人。當時與前者不同的是，由于涉及到債務的轉移，所以在概括轉讓中，讓該經得房地產開發(fā)商的同意，否則轉讓不發(fā)生法律效力。

3.轉讓當事人與銀行之間的法律關系。

在商品房預售中，預購人通常要通過與銀行簽定貸款擔保協(xié)議以進行融資，也就是在預購人支付了首期房款后，由金融機構提供貸款為預購人墊付全部剩余的購房款。但同時預購人應該以自己取得的購房權益作為貸款的擔保，這也就是我們通常的所說的按揭貸款。那么在預購人轉讓預售商品房時，其與銀行之間形成的擔保貸款協(xié)議如何呢?預購人按照借款合同的規(guī)定，應該定期分期的向銀行返還借款及利息，如果最終不能完全清償自己的貸款，那么銀行就有權就所購房屋折價或拍賣而優(yōu)先受償，一般認為銀行的這種權利就是在預購房屋上存在的一種抵押。根據《擔保法》第49條的規(guī)定，抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。

4.在預售商品房轉讓中應該注意的問題

(1)必須存在有效的商品房預售法律關系。由于商品房預售在法律上有很多條件限制，不能滿足其中—條就會使預售法律關系無效，所以受讓人必須首先確定轉讓人與房地產開發(fā)商之間的商品房預售協(xié)議合法有效。

(2)標的物必須是正在建設的尚未竣工的商品房。最高人民法院(1996)第3號文件第30條規(guī)定：“商品房預售合同的預購方，住實際取得預購房屋并持有房屋所有權證后，將房屋轉讓給他人的，按一般房屋買賣關系處理。”

(3)預購方與受讓人之間的轉讓行為應該合法有效，并辦理相關手續(xù)。預售商品房的轉讓應該辦理有關手續(xù)，—般包括：預購人、受讓人、預售人持商品房頂售合同以及轉讓合同到轉讓標的物所在地的房地產管理部門辦理轉喜仁登汜備案手續(xù)，經審查合格的需要填寫《預售商品房轉讓審批表》，報上級房地產管理部門批準，然后交納有關稅費，轉讓合同加蓋“登記專用章”。最后，房地產管理部門為當事人辦理原預售合同的更名手續(xù)。

能不能將未竣工的商品房轉賣?商品房還沒有交房之前建議大家別轉賣，也提醒大家在購買期房之前要考慮到自己現在跟未來的經濟收入。將未竣工的商品房轉賣該怎么做或是遇到了糾紛，需要的時候可以來律霸網找律師咨詢解決方案。