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寧波
借用他人名義買房效力如何
借用他人名義買房有哪些效力
由于我國目前實(shí)行購房實(shí)名制，即簽訂買賣合同的買受人與房產(chǎn)管理部門最終登記的所有權(quán)人保持一致;而在確立不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬時(shí)，我國采用不動(dòng)產(chǎn)登記主義，即根據(jù)房產(chǎn)證和房屋管理部門登記的所有權(quán)主體確立房產(chǎn)的歸屬。
因此，借用他人名義買房，房產(chǎn)證上就是他人的名字，在法律規(guī)定上，該房屋就是登記人的房產(chǎn)。一旦糾紛，有理說不清。此時(shí)實(shí)際購房人必須拿出證據(jù)證明房屋就是自己買的。如果不能證明，則房子有可能被人搶走。在這個(gè)房?jī)r(jià)漲多降少的現(xiàn)階段，房子被收回去，重新買房可能需要支付一大筆購房款了。
所以，如果要以他人名義買房，一定要做好房屋歸屬的公證，把風(fēng)險(xiǎn)降到最低。此外，還需要注意保存好購房合同、房款支付憑等資料，以便主張自己的權(quán)利。
實(shí)際出資人為何以他人名義登記房屋產(chǎn)權(quán)呢，一般是出于以下原因：
(1)規(guī)避法律或者政策：
購買房產(chǎn)需要一定的資格，事實(shí)購房人沒有資格購買，而登記購房人具有資格購買是最常見的情形。比如，有些人不具備購買經(jīng)濟(jì)適用房的條件又想買這樣的房屋，就只能借他人名義買房。
(2)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)逃避債務(wù)：
債務(wù)人不履行到期債務(wù)的，債務(wù)人有權(quán)要求債務(wù)人以其所有的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)償還債務(wù)。有些債務(wù)人為了隱匿財(cái)產(chǎn)，惡意躲債，事先就把房屋登記在他人(一般是親人)名下，給債務(wù)人和法院以自己無財(cái)產(chǎn)的假象。
(3)貪圖便宜享受優(yōu)惠：
比如，只有具有城鎮(zhèn)戶口的在崗職工，才能享受住房公積金貸款。購房人沒有資格辦這種貸款，于是以別人的名義辦理公積金貸款。
(4)簡(jiǎn)便手續(xù)，減少稅費(fèi)：
比如，父母為了逃避將來有可能開征的遺產(chǎn)稅，以未成年人的名義購買房屋等等。
借用他人名義買房有哪些效力?借用他人名義存在極大的風(fēng)險(xiǎn)，你是通過這種方式買房必須要考慮清楚，不要只看到它的好處而忽視后果。對(duì)于借用他人名義買房法律后果方面你存在許多疑問的時(shí)候，可以來律霸網(wǎng)找律師咨詢下。
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