買房一次性付款好還是貸款好你認(rèn)為哪個更劃算?

一次性付款

一次性付款是指購房者與開發(fā)商簽約后，立刻將全額購房款一次付清。一次性付款，一般來說都有優(yōu)惠或折扣，買現(xiàn)房的一般按房價的2%—5%左右的折扣優(yōu)惠;買期房的一般可按房價的5—10%左右的折扣優(yōu)惠。

但對購買期房者來說，雖然得到折扣，但是購房的風(fēng)險也隨之加大，諸如開發(fā)商工程延期、造價上漲需追加資金及“一女二嫁”等，都是購房者所無法掌握的，很可能會因開發(fā)商選擇不當(dāng)，可能帶來幾倍于折扣的損失。

因此，對選擇一次性付款購買期房的來說，應(yīng)把自己所得到的折扣回報與所承擔(dān)的風(fēng)險作一番仔細(xì)的比較和分析。

按揭付款

按揭付款是指購房者在購房時，因資金不足，向銀行提出購房貸款申請，經(jīng)銀行審核同意取得部分貸款，申請人依抵押約定，按規(guī)定時間向銀行償還貸款本息。

申請按揭購房后，房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移與房屋交付使用不同時進(jìn)行，一般情況是房屋交付購房者使用后，出賣人或提供按揭的銀行仍保留房產(chǎn)所有權(quán)，直至購房者付清貸款本息。當(dāng)購房人不履行支付房款義務(wù)時，按揭銀行則有權(quán)取得產(chǎn)權(quán)，并予以拍賣，以清償欠款。

按揭付款，對購房者來說，首期只需支付30%的資金，70%的資金可申請銀行按揭付款，按月或按季付款;且還款時間長、次數(shù)多、金額小。同時因為有銀行方面的審核認(rèn)可，購房風(fēng)險要小得多。

當(dāng)然，實行按揭購房后，購房者、銀行、開發(fā)商三者相互拴在了一起，因此，有的開發(fā)商將一次性付款與按揭付款采取了不同的優(yōu)惠措施，比如一次性付款優(yōu)惠4%，而按揭付款優(yōu)惠僅為2%，有的甚至沒有;再從申請銀行按揭的手續(xù)來看，按央行規(guī)定必須先投保，例如，總房價為30萬元，申請20年期20萬元貸款，若保險費(fèi)按年費(fèi)6/10000計算，需支付保險費(fèi)3600元(30×20×6/10000)。雖然購房人在按揭時承擔(dān)了保險費(fèi)，但畢竟使個人房產(chǎn)在遇到了意外損失時有了經(jīng)濟(jì)保障。

分期付款

分期付款是購房人根據(jù)購房合同的約定，按約定的時間分幾次付清全額房價款。

分期付款一般情況下多在購買期房時采用，通常的做法是購房者按所購樓宇的工程進(jìn)度，約定付款時間，一般為首付房價款的20%，3個月后支付房款的50%，再3個月后付20%，交房時付清10%的余款。

對開發(fā)商來說，因資金沒有一次到位，房價的折扣優(yōu)惠自然小于一次性付款，有的甚至沒有折扣;對購房人來說，分期付款可分批籌款，分期支付，有利于減輕付款壓力，同時可選擇地段、層次、朝向、面積、戶型均比較滿意的住房。當(dāng)然，從風(fēng)險的角度來看，與購買期房一次性付款所承擔(dān)的風(fēng)險類似，所不同的是，購房者可通過分期付款來監(jiān)督開發(fā)商工程的進(jìn)度，因此，帶來的風(fēng)險程度相對于一次性付款來說要小一些。