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寧波
買房應該要注意哪些問題
買房交易過程中的注意事項
1、完整保證退房權利
也就是當出現開發商違約買房人有權退房時，買房人應該有退房的選擇權，并且明確退房時如何處理，不退時又如何對待。
2、廣告寫進購房合同
也就是直接在合同中約定廣告視為合同的一部分或者把廣告的內容以合同條款形式明確下來。
3、讓促銷宣傳落實處
也就是對于開發商為促銷提出的很多承諾不僅要書面方式確認下來，而且要保證這些促銷措施具有可操作性。
4、自列清單全面了解
對于自己想要了解的信息，比如土地使用年限、小區規劃、面積測量報告等等，可要求開發商履行告知義務。
5、購買期房分期付款
簽訂預售合同時，買房人可以先支付定金，然后在交房和過戶時再支付房款。
6、全面完善規劃條款
不僅要把小區平面布局圖附在合同中，而且應該要求開發商將布局圖中的很多內容標注清楚，比如層高、方位、小區出入口、綠化率、市場定位(如屬于商鋪)等。
7、莫忘列明會所條款
對于擬配備會所的樓盤，購房者應該在合同中明確會所權屬、功能、交付日期、是否對外開放以及是否收費等。
8、細化房型圖防縮水
合同附件中，房型圖一定要規范、細化，房屋各房間具體的尺寸、朝向、層高等都要標注清楚，并明確違約責任。
9、義務責任捆綁約定
即對于合同中開發商的很多義務應該相應的約定明確而具體的違約責任。
10、可力爭質量保證金
對于開發商的商品房質量保證責任，購房者可參照工程質量保證金，要求開發商預留商品房質量保證金交由金融機構托管。
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