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沒有購房資格,為了應對限購政策,一些限購者試圖借名買房來規避限購令。近日,吳女士撥打本報房產置業熱線0591-87840114咨詢,她借名購房可能將面臨假戲真作等多重風險,該怎么辦?
在福州長大的吳女士,因為嫁去外省而將戶口遷走了,數年前兒子成年后回到福州工作,夫妻倆想在福州給兒子買套房子作為婚房。
結果看中了兩套房子,挨在一起,可以打通了做大房子,也可以做兩套小房子,一套兒子住,另一套等自己退休后搬回福州,住在兒子隔壁圖個方便。吳女士介紹,由于她和老公的戶口都不在福州,而兒子名下已有一套房子,按照如今福州的政策,無法同時購買這兩套房子。家人湊在一起商量之后,決定用吳女士媽媽的名字買房。
房子買好后,就等著交房裝修了,但最近吳女士的媽媽突然住院,讓她緊張起來。老人家有3個子女,如果老人意外過世,這兩套房子就變成了遺產,按法律規定3個子女都有繼承權。吳女士不知道該怎么辦,如何將房子過戶給兒子,能最大限度避免費用問題?
【律師解析】
用別人名字買房靠譜嗎?
不靠譜。限購令下,1個家庭最多2套房,假設情況1、你朋友用你名義全款購房,如果限購令不取消,你家庭無法再購第2套住房;假設情況2、你朋友用你名義貸款購房,如果貸款他斷供,你必須為余貸還款,如果不及時還貸,還會影響你的銀行信用;假設情況3、如果開征房產稅,你有可能為此支付房產稅。建議,最好不要,如果一定要,咨詢律師簽好協議,防止未來可能發生的糾紛,俗話說的好,不怕一萬,只怕萬一。
只要房產證上寫著別人的名字,就無法避免可能存在的風險。在出資方不知情的情況下,房產證名字的所有者很可能私下將房子進行買賣、出租或者被繼承。因此,用別人名字買房不靠譜,風險大。
限購令下買房包括很多內容,買房出現問題的時候最好請個專業律師來打點,律霸網有許多律師可以給你提供幫助。
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