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買房才能實(shí)現(xiàn)保值增值呢

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 732人看過(guò)

購(gòu)房規(guī)劃是每個(gè)家庭理財(cái)規(guī)劃眾多目標(biāo)中最現(xiàn)實(shí)、最著急也是必須做出的目標(biāo)。絕大多數(shù)人都要靠銀行貸款的方式實(shí)現(xiàn)自己住房的愿望。作為我們每人一輩子中最大的一次消費(fèi)，投資性買房有很多學(xué)問(wèn)。

不管買房是為了自住還是為了投資，我們?cè)谫I房的時(shí)候都應(yīng)該兩者兼顧。很多朋友在購(gòu)房時(shí)過(guò)于強(qiáng)調(diào)自住的舒適性及交通便捷性，而忘記房屋未來(lái)的升值和貶值因素。一旦自己工作出現(xiàn)變動(dòng)，遷移外地，需要轉(zhuǎn)出名下住房的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)自己的房屋價(jià)值已經(jīng)縮水，所以購(gòu)房時(shí)一定要考慮到該房產(chǎn)的保值與增值性。

那么，如何判斷該房產(chǎn)的保值性與增值性呢.

第一，房產(chǎn)投資首要原則便是位置。如房屋遠(yuǎn)離繁雜的市區(qū)，盡管安靜舒適，但不如離市區(qū)較近的房子增值性高。

第二，房產(chǎn)增值與否，要看周邊基本配套設(shè)施和政府綜合城區(qū)規(guī)劃的力度和預(yù)期。

第三，判斷該樓盤(pán)小區(qū)的綜合文化修養(yǎng)及收入水平。據(jù)一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，樓盤(pán)的綜合人均收入越高，或者說(shuō)居住者素質(zhì)越高，房?jī)r(jià)漲幅越快。這是人的心理，這一現(xiàn)象反映出人的預(yù)期心理對(duì)房?jī)r(jià)的影響。

第四，就是房產(chǎn)本身內(nèi)在的價(jià)值，其中包括用料、裝修、樓盤(pán)結(jié)構(gòu)、安全性、景觀、朝向等。

綜上所述，如何判斷價(jià)值走勢(shì)，進(jìn)行房屋投資分析，用項(xiàng)目及其權(quán)重表示，即地理位置占40%，基本設(shè)施、入住人群、內(nèi)在價(jià)值各占20%。當(dāng)然，該權(quán)重也可根據(jù)自己的購(gòu)房目的(或投資)以及對(duì)生活品位的要求重新進(jìn)行調(diào)整。

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