商品房買賣房屋的違約常見內(nèi)容與處理

1、常見內(nèi)容。首先就是房屋不能在約定的時(shí)間之內(nèi)交房，開發(fā)商往往是拿工程原因及資金問題等等做為不能準(zhǔn)時(shí)交房的理由。或是因?yàn)闆]有辦理下來商品房預(yù)售許可證而遲遲沒有交房，因?yàn)榇藭r(shí)的開發(fā)商是沒有出售房屋的資格的，所以導(dǎo)致開發(fā)商不能在約定時(shí)間交房。

處理辦法。在商品房的合同里對(duì)不能及時(shí)交房做出違約規(guī)定的，可以依照房屋的出售合同做為解決的依據(jù)，要求開發(fā)商做出應(yīng)答以及賠償。在商品房的合同里只是表明交房日期，并沒有對(duì)違約交房的處理辦法做出規(guī)定的，需要依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)做出賠償，賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是延遲額交房時(shí)間按照同類房屋的市場(chǎng)租金收取費(fèi)用賠付于構(gòu)成損失的買家。

2、常見內(nèi)容。房屋質(zhì)量不合格，開發(fā)商建設(shè)的房屋因?yàn)闆]有按照建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)建筑而成構(gòu)成房屋，在結(jié)構(gòu)上存在隱患。或是低于建筑標(biāo)準(zhǔn)的房屋，工程完工時(shí)卻是以高標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)格進(jìn)行出售。在房產(chǎn)的相關(guān)法規(guī)中都是不準(zhǔn)許的行為。

處理辦法。購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，可以修復(fù)的房屋可以要求開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)或是自己找人修復(fù)，如果要求退房可以以房屋的質(zhì)量不合格為由，要求開發(fā)商在一定的時(shí)間內(nèi)處理自己與業(yè)主的合同解除及賠償問題。若果沒有明顯的質(zhì)量問題，但是仍舊對(duì)房屋的質(zhì)量有疑惑的，可以請(qǐng)專業(yè)的人員測(cè)定以下，在判斷事情的處理辦法。

3、常見內(nèi)容。房屋的面積不足或是房屋的內(nèi)層高不足。方女士購買的房屋在交房的時(shí)候被告知房屋的建筑面積不足所購面積，原因是在建筑的時(shí)候工程中有占用房屋面積的部分。李先生在購買商品房交房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房屋的層高低于標(biāo)準(zhǔn)值，不能達(dá)到住房的舒適度感受。

處理辦法。房屋的面積差值在3%以內(nèi)的，少出的部分需要按照房屋的單價(jià)補(bǔ)足房款，超出標(biāo)準(zhǔn)值3%的，購買方可以直接要求退房，開發(fā)商返還所有的房款以及利息等。

4、常見內(nèi)容。房屋變更情況開發(fā)商不及時(shí)通知購房者，而是在事情被購房者發(fā)現(xiàn)以后才告知的情況，導(dǎo)致購房者沒有在第一時(shí)間內(nèi)解決問題。

處理辦法。沒有及時(shí)通知購房者的，購房者可以要求退房返還房款。通知購房者之后，在規(guī)定的15個(gè)工作日以內(nèi)沒有做出回復(fù)的，視為默認(rèn)行為可行，沒有其他意見。

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