在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
首次買房一定要注意哪些問題
一、切記一點：任何承諾只有體現在合同上的才是一定能兌現的。
《商品房買賣合同》合同上基本上只會對房子本身做出承諾。如果合同上不體現的，有些售樓部會拿出政府機構的證明文件，也請驗證文件真假再做購買決定。比如，許多不良開發商在推樓盤時，往往會向你推介園區周邊規劃，但由于開發商與購房者所簽的協議對先期的園區周邊規劃并無約束力，而且開發商推介園區周邊規劃往往是一紙空文，讓不少購房者上當吃虧。在雙方的討價還價中，會使用種種借口，讓購房者做出更大的讓步。
二、安置房購買有風險
在實際生活當中，由于拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差價，因而拆遷安置房交易行情還不錯。雖然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項及房屋交接手續，五年后再辦理房屋過戶手續的做法并未違反法律規定，屬于合法行為但與普通的商品房相比，拆遷安置房交易風險大了許多。這主要表現在以下幾個方面：
1、政策風險
根據相關法規及政策規定，有房產證的安置房才能夠進行買賣，沒有進行產權登記的安置房是無法上市交易的，但在實際生活中，仍有這樣的安置房買賣存在，這樣的買賣由于不被政策允許，就會受到限制，或者直接被視為無效。
2、價格風險
安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的，但是從訂立安置協議到房屋交付，中間的間隔時間長、變化大。特別是如果價格在不斷上漲，交房時的價格可能與之前的價格相差近千元，拆遷戶會認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
3、人為的風險
“共有人”是拆遷安置房買賣風險的最大制造者，《城市房地產管理法》第38條第4項規定“共有房地產，未經其他共有人書面同意的，不得進行轉讓”，因此，如果買賣的房產未經共有人同意，該房屋買賣合同就會被視為無效。
三、了解你要定房樓盤的《商品房買賣合同》。
現在政府規定《商品房買賣合同》一定要公示，所以，只要問銷售員，公示的《商品房買賣合同》在哪，基本就可以對這個樓盤的合同做了解?？捶窟^程中遇到的問題沒有弄清前不要交款和簽訂任何紙質文件。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
夫妻雙方書面寫房產歸屬協議是否有效
2020-11-30自己和房主簽的租房合同有法律效力嗎
2021-02-25涉外婚姻出生證明如何辦理
2021-02-21變更商標流程是什么
2020-12-21哪些商標行為應撤銷
2020-12-22車禍得到對方諒解可不可以免刑事責任
2021-03-17非機動車違章怎么處罰
2021-02-27同居關系財產分割等糾紛可起訴
2020-11-14非法同居女方流產應該怎樣維權
2020-11-10單位拒絕支付工傷賠償怎么辦
2020-12-12構成合同詐騙罪的主觀要件有哪些
2020-11-30擔保合同期限有多久
2021-02-24離職再入職需要重新簽訂勞動合同嗎
2021-02-19解除合同經濟補償應該如何支付
2021-01-06解除或終止勞動合同時的經濟補償是如何規定的
2021-02-25無償合同中止履行需要通知嗎
2021-01-13培訓機構教師試用期工資標準
2021-01-22提前退休工種有哪幾種
2020-12-22養老概念股一覽有哪些
2021-01-23國內陸上貨物運輸保險合同保險責任有哪些
2020-11-14