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寧波
買房前需要考慮清楚哪些問題
買房時，你有沒有想過買這套房子所要付出的居住成本，自己是否負擔得起.除了月供外，買房后可能馬上要開展裝修，裝修費、置辦家具家電費用保守估計也要十萬，另外物業(yè)費、水電費、燃氣費、寬帶、有線電視，這些費用雖然不多，但都是長年累月雷打不動的支出。還有交通費用，離市區(qū)越遠，雖房價低了，但可能上下班、出行交通成本會越多。買房是為了提升居住品質(zhì)，如果居住成本支出預估不足，那就要重新考慮是否買房了。
二、月供支出
在居住成本中，月供是最大的支出。很多人買房難以一次性支付，要通過按揭貸款方式，月還款額需控制在家庭月收入的40%以內(nèi)，35%為宜，這樣才能不至于增加生活壓力。比如你月收入4000元，月供要在1600元內(nèi)才能住得起。
但現(xiàn)實中，很多年輕人為盡早買房，月供支出超過家庭收入的一半，殊不知還貸壓力過重會讓你付出沉重的代價，對于其他該買的東西不敢買，該做的事不敢放手去做，與其這樣，則不如繼續(xù)租房更為明智。
三、貸款還款方式
現(xiàn)在主流還款方式有等額本息與等額本金方式兩種。如果不具備較強的還貸能力，小編建議選擇等額本息還款方式，因為相對等額本金方式來說，這種方式月還款額固定，可適當?shù)钟磥砩钭兓瘞淼娘L險，貸款期限建議越長越好，20-30年均可。未來經(jīng)濟條件改善，也可選擇提前還款，不過如果貸款期限已過半，選擇提前還款也沒有意義了，因為還的大部分是本金。
四、土地使用情況
買房時，很多人會關注樓盤房價、地段、交通、配套等，卻常常容易忽略了土地所有權期限。這雖然與生活質(zhì)量無太大關系，但卻直接關乎購房者利益。同地段內(nèi)土地使用權40年與70年的兩套房子，可要仔細權衡價格等因素了。尤其是購買二手房時，更要注意土地的使用年限，一套土地使用年限只有40年的房子，業(yè)主已居住十來年，買房后就只有不到30年的居住權了，到時候可能由國家收回，可能需重新繳納土地使用權費或者繼續(xù)免費使用，至今法律還沒有明文規(guī)定。
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