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寧波
疫情期間房東不給免租怎么辦？
一、疫情期間房東不給免租怎么辦?
應當及時說明原因，對于確實屬于不可抗力導致的可以申請仲裁處理，不管是個人還是企業，關于房租減免問題，許浩提醒，要先理解“不可抗力”一詞，《民法典》（自2021年1月1日起實施）第一百八十條第二款規定，不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。可見疫情的暴發，對個體來講具有不可避免、不可克服的特性，參考“非典”疫情期間的司法實踐，認定新冠肺炎屬于不可抗力具有正當性。
受疫情影響，有些房屋承租者，特別是外地務工者無法正常返還務工所在地使用已承租的房屋，承租人可依據“不可抗力”的有關合同規定，請求減免部分租金;或娛樂廳、游樂場等營業性店面租賃，因防疫措施的規定強制關閉了門店，確實因不可抗力出現了虧損，影響巨大，無力承擔租賃合同的責任，而要求減免租金是合理的。
二、企業可否要求減免租金主要看這幾種情況
對于企業而言，應該首先關注一下當地政策。比如，北京市政府出臺的政策規定，中小微企業承租京內市及區屬國有企業房產從事生產經營活動，按照政府要求堅持營業或依照防疫規定關閉停業且不裁員、少裁員的，免收2月份房租;承租用于辦公用房的，給予2月份租金50%的減免。除去政策因素外，企業可從以下法律角度進行維權。首先，對于租賃房屋的用途為用于生產經營，已有明確行政管控政策導致無法實現使用目的的，則應當免除租金。比如武漢封城，或政府明令禁止開業的區域或場所，如電影院、KTV、健身房等聚集型活動業態，直接導致租賃房屋使用的功能嚴重降低，或房屋不能正常利用，對此法院亦可酌情減免部分租金。
屬于因政府及有關部門為防治新冠肺炎，而采取行政措施直接導致租賃合同不能履行的情況。又如，因政府政策延長假期造成無法開工的工廠導致工廠未能用于生產經營的，或受疫情影響收益明顯減少甚至虧損的，也可請求減免部分租金。另外，如開設藥店或銷售防護用品的房屋獲得了比往常更大的收益，對這種情形亦不可請求減免租金。
以上就是疫情期間房東不給免租的處理情況，在司法實踐中，房東不給免租并不屬于違法行為，對于承租人確實無力承擔租金的，只能按照協商的情況來進行合法的處理，司法機關也可以根據調解的相關情況來進行處理并解除矛盾糾紛。
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