商品房交房面積不符該如何處理

法律上總的原則是“有約定從約定，無約定依法定”。意思就是說：對于交房時房屋實際面積與合同不符如何處理，要看雙方的合同是如何約定的，如果有約定的處理方案，則依雙方的約定，如果沒有約定，則按法定的標準處理。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的第十四條有專門規定：

出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理

(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;

(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

總結一下司法解釋的意思：

誤差在百分之三以內，不管是增加還是減少屬于正常的，雙方據實結算，多退少補;

面積減少超過百分之三，購房者選擇解除合同的，開發商要返還購房款利息(實際上購房者還是吃虧了);也可以選擇繼續履行，開發商要返還誤差在百分之三以內的房款，對超過百分之三部分的房價款要雙倍返還;

面積增加超過百分之三，購房者也可以選擇解除合同，同樣的返還購房款和利息(同樣是吃虧);也同樣可以選擇繼續履行，那就由購房者補交誤差在百分之三以內的購房款，對超過百分之三以上的面積不必再付錢了，直接歸購房者。

建議認真閱讀理解上述司法解釋的規定，購房者在合同中約定的權利，至少不要更低于這個司法解釋，否則有約定還不如沒約定。因為如果雙方在購房合同中約定了明確的處理方法，則按雙方的約定處理了。

通常我們會碰到有的開發商在合同中直接約定類似于“最終面積以實測為準，如有增加或減少，最終以實際測繪面積結算，多退少補”。通過類似于這樣的手段，開發商想剝奪房屋面積發生變化時購房者的話語權。在簽訂合同的時候，大家要注意這類條款。如果沒注意，又發生房屋面積變化非常大的情況，影響到購房者的購買意愿或者支付能力就很被動了，因為按約定就是據實結算。除非變化特別大，才有機會以誠實信用、格式條款、風險告知等合同原則爭取調整，但很難。

律霸網小編提醒您，對面積變化問題不做約定可以，因為不約定就是按法定標準，購房者選擇權比較多。如果要約定的話，建議參照法定標準約定。如果開發商拒絕按法定標準約定，而是要求就是以實測面積結算，建議謹慎考慮決定。如果還有什么疑問，可以向律霸網進行在線法律咨詢。