商品房交房面積不符該如何處理

法律上總的原則是“有約定從約定，無約定依法定”。意思就是說：對(duì)于交房時(shí)房屋實(shí)際面積與合同不符如何處理，要看雙方的合同是如何約定的，如果有約定的處理方案，則依雙方的約定，如果沒有約定，則按法定的標(biāo)準(zhǔn)處理。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的第十四條有專門規(guī)定：

出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理

(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;

(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

總結(jié)一下司法解釋的意思：

誤差在百分之三以內(nèi)，不管是增加還是減少屬于正常的，雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ);

面積減少超過百分之三，購(gòu)房者選擇解除合同的，開發(fā)商要返還購(gòu)房款利息(實(shí)際上購(gòu)房者還是吃虧了);也可以選擇繼續(xù)履行，開發(fā)商要返還誤差在百分之三以內(nèi)的房款，對(duì)超過百分之三部分的房?jī)r(jià)款要雙倍返還;

面積增加超過百分之三，購(gòu)房者也可以選擇解除合同，同樣的返還購(gòu)房款和利息(同樣是吃虧);也同樣可以選擇繼續(xù)履行，那就由購(gòu)房者補(bǔ)交誤差在百分之三以內(nèi)的購(gòu)房款，對(duì)超過百分之三以上的面積不必再付錢了，直接歸購(gòu)房者。

建議認(rèn)真閱讀理解上述司法解釋的規(guī)定，購(gòu)房者在合同中約定的權(quán)利，至少不要更低于這個(gè)司法解釋，否則有約定還不如沒約定。因?yàn)槿绻p方在購(gòu)房合同中約定了明確的處理方法，則按雙方的約定處理了。

通常我們會(huì)碰到有的開發(fā)商在合同中直接約定類似于“最終面積以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)，如有增加或減少，最終以實(shí)際測(cè)繪面積結(jié)算，多退少補(bǔ)”。通過類似于這樣的手段，開發(fā)商想剝奪房屋面積發(fā)生變化時(shí)購(gòu)房者的話語權(quán)。在簽訂合同的時(shí)候，大家要注意這類條款。如果沒注意，又發(fā)生房屋面積變化非常大的情況，影響到購(gòu)房者的購(gòu)買意愿或者支付能力就很被動(dòng)了，因?yàn)榘醇s定就是據(jù)實(shí)結(jié)算。除非變化特別大，才有機(jī)會(huì)以誠(chéng)實(shí)信用、格式條款、風(fēng)險(xiǎn)告知等合同原則爭(zhēng)取調(diào)整，但很難。

律霸網(wǎng)小編提醒您，對(duì)面積變化問題不做約定可以，因?yàn)椴患s定就是按法定標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者選擇權(quán)比較多。如果要約定的話，建議參照法定標(biāo)準(zhǔn)約定。如果開發(fā)商拒絕按法定標(biāo)準(zhǔn)約定，而是要求就是以實(shí)測(cè)面積結(jié)算，建議謹(jǐn)慎考慮決定。如果還有什么疑問，可以向律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢。