一、出租人房屋租賃合同提前解除的情形有哪些?

解除房屋租賃合同首先可以通過(guò)雙方當(dāng)事人協(xié)商的方式，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以協(xié)商一致解除合同，當(dāng)事人可以在房屋租賃合同中約定解除租房合同的條件，也可以經(jīng)過(guò)協(xié)商后決定解除房屋租賃協(xié)議。如果在沒(méi)有約定的情況下，當(dāng)事人也可以解除房屋租賃合同。

出租人主張解除合同的，主要有這幾種情形：

1、承租人未按照約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用、收益租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。

2、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

3、承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

二、出租人的義務(wù)都有哪些?

1、交付出租物。

出租人應(yīng)依照合同的約定的時(shí)間和方式交付租賃物。物的使用以交付占有為必要的，出租人應(yīng)按照約定交付承租人實(shí)際占有使用。物的使用不以交付占有為必要的，出租人應(yīng)使之處于承租人得以使用的狀態(tài)。如果合同成立時(shí)租賃物已經(jīng)為承租人直接占有，從合同約定的交付時(shí)間時(shí)起承租人即對(duì)租賃物享有使用收益權(quán)。

2、在租賃期間保持租賃物符合約定用途。

租賃合同是繼續(xù)性合同，在其存續(xù)期間，出租人有繼續(xù)保持租賃物的法定或者約定品質(zhì)的義務(wù)，使租賃物合于約定的使用收益狀態(tài)。租賃物品質(zhì)降低而害及承租人使用收益或其他權(quán)利時(shí)，則應(yīng)維護(hù)修繕，恢復(fù)原狀。因修理租賃物而影響承租人使用、收益的，出租人應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租期，但按約定或習(xí)慣應(yīng)由承租人修理，或租賃物的損壞因承租人過(guò)錯(cuò)所致的除外。

3、物的瑕疵擔(dān)保。

出租人應(yīng)擔(dān)保所交付的租賃物能夠?yàn)槌凶馊艘兰s正常使用、收益的狀態(tài)，即交付的標(biāo)的物須合于約定的用途。

綜上所述，雙方簽訂房屋租賃合同后，都應(yīng)該按照合同條款處理，如果承租人擅自改變房屋用途、拖欠房租不給或者將房屋擅自轉(zhuǎn)租給第三人的，出租人可以提請(qǐng)解除合同。如果承租人拒絕搬走，出租人可以通過(guò)法律手段解決。

出租人可以解除租房合同嗎

出租人什么情況下享有解除權(quán)

什么情況下出租人可以不負(fù)責(zé)任