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寧波
什么是70年商品房
70年商品房什么意思
1.現在很多人住的都是普通商品房，但是我們最糾結的事就是這個普通商品房產權的年限，一般大家都知道普通商品房產權年限是70年，讓很多人都擔心，那我么豈不是一直也沒有一套完全屬于自己的房屋，即使購買了房屋還不是等于找了個長期的租房，只不過居住房屋時間長一點而已。
2.這事錯誤的，其實所謂的普通商品房產權年限70年并不是房屋所有權年限，而是你自己的房屋所在國有土地的使用年限。
3.國家規定，城鎮建設用地土地實行的是國有制，企業和個人可以有償使用以及交易使用權。國有用地的土地使用年限是70年是從該地塊取得之日起算。
4.而所購買的房屋只要擁有合法的房屋產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。
商品房70年后怎么辦
1.國有土地的使用年限是可以申請繼續使用的，想要繼續使用需要交納一定的土地出讓金，但是房屋土地出讓金是多少呢?這個需要根據房屋所在當地的地價來收取了。
2.根據相關規定，如果土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，你又想繼續使用該土地，你應該在屆滿前一年之前申請續期，除了根據社會公共利益需要收回該土地的，應該予以批準。
3.續期的應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照相關規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。
4.通過相關法律物權法，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。并非像很多人所認為住宅建設用地使用權是無償續期。根據相關物權法規定住宅建設用地使用權是可以自動續期，但該如何續期、要不要交納土地出讓金以及交納標準是多少都沒有明確。
5.截至目前，國家層面尚未出臺關于出讓土地續期的實施細則，更沒有對出讓房屋土地使用權續期出讓金收取標準作出規定。
總而言之，70年商品房其實就是你房屋所在國有土地的使用年限，并不是房屋所有權年限。就算年限到期，是沒有人踢你出去的，就算政府要收回你的房屋，也要賠償相應給你的錢。以上就是我對70年限商品房知識的整理，希望以上內容可以幫到你。
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