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寧波
按揭買房有哪些注意事項以及流程
按揭買房有哪些注意事項以及流程
一、按揭貸款所需資料
1、購房人與公司的購房合同，20%以上房款收據;
2、購房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結婚證或單身證明);
3、購房人收入證明。
二、申請基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;
2、已與賣方簽訂了二手房買賣合同，根據個人信用情況，并已支付了銀行規定的首付款比例，規定為20%以上;
3、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
三、住房按揭貸款流程
1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同，根據合同要求，付清所需首付房款;
2、自簽訂買賣合同之日起5日內，向房產交易中心市場所申請合同備案登記。
3、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。具體包括：房屋買賣合同(備案登記)、房款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。
4、貸款行對購房戶的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批。
5、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，賣方應及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。
四、業務規定
1、貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡。
2、貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息;期限為1年以上的，則于次年初執行新的利率。
3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少;等本息為按月還本付息，每月還款額不變(利率調整變化)。
以上內容就是小編對“按揭買房有哪些注意事項以及流程”問題進行的解答，讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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