在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
一般房屋租賃裝修費誰出
一、房屋租賃裝修費誰出
承租人裝修費用由誰來承擔的問題要考慮在合同上有沒有具體約定，一般有約定的就按照合同的約定執行，沒有約定的由出租人與承租人來協商解決。下面為您具體分析這兩種情況：
(一)雙方有約定的
如果雙方在合同中對專修費用由誰來承擔的問題達成了約定，應該按照約定執行。
(二)雙方沒有約定的
1、出租人不同意裝修的
如果承租人的裝修行為本來沒有得到出租人的同意的話，裝修費用應該由承租人自己來承擔。因為承租人裝修是處于自己利益的考慮，而且沒有經過出租人的同意是不能要求出租人承擔裝修費用的。
2、出租人同意裝修的
如果承租人的裝修行為取得了出租人的同意，由承租人承擔裝修及修復的費用。若無特別約定或簽訂補充協議，承租人裝修房屋的費用，只能承租人自行承擔。另外，一般的情況主體結構的裝修歸出租人，附屬設施老化的歸出租人。屋內的主體結構和附屬設施由于承租人使用不當造成的，由承租人負責賠償。
二、承租人能要出租人補償裝修款嗎?
承租人的裝修是一種有目的的行為，是為了自己的生意或者居住環境，自己是受益人。但是合同解除時，一般裝飾物是不能拆除帶走的，那么對于這種損失，承租人能要出租人補償裝修款呢?下面按不同的情況來問您具體分析：
(一)合同正常解除的
這種情況看，裝修物一般將不予返還。當房屋租賃合同期滿正常終止后，裝修利益的窮竭是承租人應當承受的風險，與出租人無關。此時，承租人再要求返還裝修利益，法律是不會支持的。
(二)違約解除合同的
1、出租人違約
若提前解除是由于承租人違約，出租人將取得裝修的價值，對于承租人的損失不予補償。
2、承租人違約
若合同的提前解除是由于出租人違約造成，不能拆除的裝修將歸出租人所有，但出租人應對承租人所受的實際損失給予貨幣補償。
(三)出租人不同意裝修的
對于未經出租人同意的承租人裝修行為，出租人可以要求承租人恢復原狀或是賠償損失。如果出租人未要求恢復原狀，承租人也不能要求出租人補償自已裝修所損失的利益。
一般來說，對于出租房屋因為裝修而產生的費用，不管出租人是否同意裝修，實際產生的裝修費其實都應當由承租人來承擔。但如果一開始雙方就出租房的裝修做出了約定，同時就裝修費用約定由出租人承擔或者雙方各自承擔部分的話，那么這種情況下才會涉及到由出租人承擔裝修費。
租的房子裝修應該注意什么？
承租人是否可以私自裝修
租房被拆遷該不該支付裝修誤工費？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
環境污染造成損害該如何承擔責任
2021-01-22買賣合同生效后可以取消嗎
2021-03-04購房注意事項有哪些
2020-12-08房地產開發項目開發流程
2020-12-19如何快速獲得保險公司理賠
2020-11-23發生交通事故后,被保險人在向保險公司索賠時應注意哪些事項
2021-01-28承包土地需要知道哪些法律內容
2020-12-25機動地是承包地嗎
2021-01-03房屋拆遷有爭議如何處理
2020-11-19房屋買賣未過戶拆遷款如何規定
2021-02-19私房拆遷補償款如何分配
2021-02-08強制拆除的哪個部門管
2020-11-16房屋拆遷過程存在的法律程序有哪些
2020-11-14拆遷不考慮土地使用權嗎
2021-02-13強拆要滿足什么條件
2021-02-12上海房屋拆遷補償標準是怎么樣的
2021-02-25國有土地上的養老院拆遷的補償辦法是什么
2021-02-07成都個人用拆遷補償費買房如何繳納契稅
2021-01-15合肥城市房屋拆遷補償價格審批指南
2021-03-08福建省莆田市征地拆遷補償安置標準
2021-02-14