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寧波
買房時如何規避公攤面積風險
公攤面積越小,意味著購房者需要投入的額外成本越小。戶型、套內面積、公共設施的數量，以及建筑本身的規模等，都會對公攤面積帶來影響。
一、公攤面積與非公攤面積有哪些?
公攤：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、共同墻體
非公攤：倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等不會計入公攤。
二、公攤面積怎么算?
建筑面積=套內建筑面積+公攤面積
公攤面積=公攤系數*套內建筑面積
公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數)
套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積
注意口令：外墻隔墻量中線，套內墻體全計算;陽臺區分封閉否，封閉全算未封半。
三、公攤面積一般有多大?
住宅類別不同，公攤比率不同：
7層以下住宅公攤率為7-12%;
7-11層住宅公攤率為10-16%;
12-33層住宅公攤率為14-24%;
別墅類的房子公攤率為1-8%。
需要注意的是：
①同一棟樓兩梯兩戶的公攤，要比一梯兩戶的大，但是一梯兩戶肯定沒有兩梯兩戶的便捷。
②點式樓和板式樓的公攤是不一樣的;房子大，公攤就多點;房子小，公攤就會少點;僅有樓梯和既有樓梯又有電梯的住戶，公攤面積也是不一樣的。
③公共設施、走廊越多公攤就越大;樓梯高度越高公攤越大。
四、如何規避公攤面積風險?
第一招，向開發商索取公開數據;
第二招，索要建筑設計圖，讓建筑專業人士計算;
第三招，在購房合同中約定具體公攤面積。
相關法律規定，開發商交房時，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過3%，誤差超過3%，多出的面積由開發商無償贈送，少出的面積，由開發商負責賠償業主，同時可選擇退房。
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