一、出租人強行解除房屋租賃可以嗎?
不可以,房屋租賃合同簽訂以后,雙方均不能隨意和擅自解除合同,但是,在符合我國《合同法》規(guī)定的情形下,出租人即出租人是有權(quán)在房屋租賃合同到期以前解除合同的,主要包括以下幾種情形,可以分為以下兩類:
(一)約定解除
當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。雙方在簽訂房屋租賃合同時,提前在合同中約定了提前解除合同的情況,或者是雙方在履行合同規(guī)定的過程中形成約定解除合同的新合同,那么在這兩種情況下,當(dāng)發(fā)生了雙方約定解除合同的條件時,出租人就可以提前解除合同。
(二)法定解除
依據(jù)合同法的規(guī)定,在以下情形發(fā)生時,無論當(dāng)事人雙方是否存在解除合同的約定,出租人都可以提前解除合同。
1、發(fā)生不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)。在履行合同過程中發(fā)生了不可歸責(zé)于承租人的事由,致使房屋大面積或全部毀損,比如因雷擊而發(fā)生大火,燒毀房屋,在這一情況下,出租人可以提前解除合同。
2、承租人沒有按照約定的方式或者是不依房屋的性質(zhì)使用房屋的。承租人未按照約定的方式或者是不依房屋的性質(zhì)使用房屋的,致使房屋受到損失的,出租人可以提前解除合同。
3、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的。承租人沒有通過出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的,出租人可以提前解除合同。
4、承租人不支付租金的。承租人沒有正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付,如果承租人逾期還不支付的,出租人就可以解除合同。
5、雙方對租賃期限沒有約定或者約定不明確。雙方對房屋的租賃期限沒有約定或者約定不明確的,可以視為不定期租賃,雙方均可以隨時解除合同,但出租人要解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
二、租房合同解除后可以要求賠償嗎?
租房合同解除后,承租人可以要求對方賠償嗎?在合同中,承擔(dān)賠償責(zé)任的原則取決于當(dāng)事人一方是否存在違約的情形,因此,出租人在提前解除租房合同后是否需要承擔(dān)賠償責(zé)任也需要視具體進(jìn)行考慮。法律規(guī)定了出租人提前解除租房合同的幾種情形,如果出租人解除合同時不符合這幾種情形,那么可以認(rèn)定出租人的行為構(gòu)成了違約,承租人可以向其要求賠償。當(dāng)然,如果出租人是在法律規(guī)定下解除合同的,那么其行為就是合法的,不需要承擔(dān)賠償責(zé)任。
綜上所述,一般情況下出租人強行解除房屋租賃合同是需要承擔(dān)賠償責(zé)任的,由于解除房屋租賃合同容易給承租人造成損失,但是如果承租人利用該房屋進(jìn)行非法活動,或者違反了其他合同條款的,才可以強行解除房屋租賃合同。
出租人轉(zhuǎn)讓租賃物承租人可以解除合同么
出租人是否可以提前解除租房合同
出租人可以解除租房合同嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
克扣工資和拖欠工資規(guī)定有哪些
2021-03-01合同法是民法嗎
2021-02-24公司外派不接受算主動辭職嗎
2021-01-10收據(jù)原件丟失,復(fù)印件有法律效力嗎
2021-02-13交通肇事致死賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
2020-12-26免于刑事處罰會受什么黨內(nèi)處分
2021-03-09提示免責(zé)格式條款怎么寫
2021-03-24老公有外遇要離婚,妻子怎么搜集離婚證據(jù)
2021-01-12假離婚被真離婚怎么辦
2020-12-17關(guān)于規(guī)范金融機構(gòu)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的指導(dǎo)意見
2020-12-09純包工算雇傭關(guān)系嗎
2020-12-07外賣不讓進(jìn)小區(qū)違法嗎
2020-12-14春季要如何購房
2021-01-02交通意外險最高賠多少錢
2021-03-03保險經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)營業(yè)務(wù)指的是什么
2021-01-17保險公司利用公司內(nèi)部文件規(guī)定免責(zé)條款無效
2021-01-25保險合同的主要形式有哪些
2021-02-07愛車被冰雹砸成麻臉車險怎么賠
2021-02-22保險經(jīng)紀(jì)人和代理人的區(qū)別是什么?
2021-02-15有關(guān)物權(quán)法的基本法律知識(一)
2021-03-14