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全款買房時要注意哪些問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-21 · 864人看過

全款是指一次性付清全費用(包括房產費、物業(yè)管理費、相關手續(xù)費)等等。一次性付款一般可以從銷售方那里得到2%-8%左右的房價款優(yōu)惠。在當前持續(xù)加息的背景下、一次性付款的好處是減少利息支出,選擇一次性付款可能會得到開發(fā)商一定幅度的折扣,但購房者必須以足夠的資金做后盾,這種方式操作比較簡單。

另外,對于購買期房的人來說,一次性付款還有可能加大你的購房風險,如果開發(fā)商沒有按期交房,甚至工程“爛尾”,那么你就有可能損失更多的利息,甚至全部打了水漂。

因此,一次性付款適用于購房者資金充足、開發(fā)商信譽良好且是現房的情況下。即使是在這種情況下,也建議最好付全款的90%,以備不測。

一、決定一次性付款買房前需要注意的事項:

第一:判斷開發(fā)商的實力及樓盤的合法性

業(yè)內專家分析說,國內的房地產業(yè)剛剛起步,許多開發(fā)商的實力和經驗可能會比較有限,您在買房時,在考察開發(fā)商實力的同時,更要判斷出您所要購買的項目的合法性。綜合起來,你需要查看七證:

(1)是開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照,

(2)是國有土地使用證,

(3)是建設規(guī)劃許可證,

(4)是建設開工許可證,

(5)是預售許可證,

(6)是銷售許可證,

(7)是銀行按揭協(xié)議書。

第二、選擇適合自己的那一套房屋,選擇自己的房屋,一定要考慮周到。

第三、考察施工現場如果是期房,你一定要不定期地去現場考察。在查看房屋的內部時,你要對房屋的建筑面積、使用面積的大小,房屋的建筑質量,裝修標準,裝修質量,房屋的附屬設施是否完備,房間的隔音效果如何,天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞,以及內部設計是否合理等方面進行仔細地考察。

二、一次性付款簽訂合同時需要注意的事項:

1.在合同中要明確規(guī)定,如果貸款辦理不成功,就要無條件解除合同,退回全部定金和已交付的房款;

2.要明確約定產權證辦理的具體時間,同時要約定不能如期交付產權證的違約責任;

3.要約定房屋及其附屬設施的保質期及出現質量問題的解決方案;

4.購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內面積明確地寫出來,并附一張項目公攤的平面圖紙;

5.簽訂正式合同的時候,要確保合同無空白處。

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