一、不定期租賃合同出租人解除合同合法嗎?
對于不定期租賃合同,當事人可以隨時解除,但出租人要注意給承租人預留合理期限。對于房屋租賃,市場更強調意思自治,房屋租賃合同的形式通常沒有強制性規定。所以在房屋租賃過程中,通常存在以下情形:原先簽訂的書面租賃合同到期后,雙方口頭約定繼續履行原合同,但沒有簽訂新的書面合同。這種情況下,我們認為租賃雙方形成不定期租賃合同。對于不定期租賃合同,雙方當事人均得以隨時解除,但基于誠實信用及公平合理原則,解約方應當在合理期限內提前告知對方當事人。
雖然法律對于房屋租賃合同的形式沒有強制性規定,房屋租賃合同可以采取口頭形式,但由于口頭合同舉證困難,在雙方就合同內容發生爭議時,不利于雙方權利義務的確定。故建議房屋租賃雙方簽訂書面合同,將權利義務予以確定。在房屋租賃合同到期后,如果雙方沒有續簽合同但仍繼續使用房屋、交納租金的,則認為雙方形成不定期租賃合同關系,雙方仍按照原合同履行自己的權利義務。如果雙方在合同到期后對合同主要條款,如租金、付款方式等進行變更,應當以書面形式確定下來,以免產生不必要的糾紛。
二、法律依據
《合同法》
第二百一十五條 租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的,視為不定期租賃。
第二百三十二條 當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規定仍不能確定的,視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同,但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六條 租賃期間屆滿,承租人繼續使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續有效,但租賃期限為不定期。
雙方在簽訂租賃合同時,應當對租賃的時間進行認定,如果需要不定期租賃合同時,那么雙方是可以隨時解除勞動合同的,但也要對相關注意的事項和問題進行明確認定,如果造成了矛盾和糾紛,則應當按照合同約定的相關條款來進行處理,否則就需要訴訟來解決。
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簡介:
吳月律師系遼寧卓政律師事務所專職律師,畢業于“全國211工程”重點院校遼寧大學。本著勤勉盡職的職業精神,利用自身扎實的法學知識和不斷豐富的實踐經驗,吳律師多年來辦理過各類民事、經濟、行政、刑事等案件,最大程度地維護當事人的合法權益,深得當事人的廣泛好評。擅長領域:人身損害、婚姻家庭、交通事故、工傷賠償、勞動糾紛、合同糾紛、刑事辯護、常年顧問。聯系:13940520866,18642086136。:348426602,E-mail:[email protected]。聯系地址:青年大街1號市府恒隆廣場23層。
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