一、店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議違約金多少?
合同法解釋(二)規(guī)定:約定違約金的數(shù)額不能高于違約損失的30%,也就是說,違約金不能超過違約造成的損失的1.3倍。
合同法第114條規(guī)定:違約金過高的比較標(biāo)準(zhǔn)為守約方的實(shí)際損失,如上所述,實(shí)際損失包括直接損失和履行利益損失。
《最高法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第16條的規(guī)定:以調(diào)整到實(shí)際損失的130%為原則,以體現(xiàn)違約金的懲罰性。
擔(dān)保法干問題的解釋第121條規(guī)定:當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額20%的,超過的部分,法院不予支持。
二、合同違約金怎么算
1、違約金約定注意事項(xiàng)
1)依據(jù)合同總額或其它一定數(shù)額為基準(zhǔn),確定一定的比例作為違約金;
2)依據(jù)對方逾期履行義務(wù)的時(shí)間,按照定期固定數(shù)額或比例的方式來連續(xù)計(jì)算違約金。
2、違約金過分高于造成的損失
實(shí)踐中,經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)約定高額違約金的情況,或按照合同約定的違約金計(jì)算方式計(jì)算出天價(jià)違約金甚至?xí)霈F(xiàn)違約金高于合同本金的情況。
如果違約金過分高于實(shí)際損失,違約方可以要求法院適當(dāng)降低違約金支付比例,當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的30%的,一般可以認(rèn)定為合同法規(guī)定的過分高于造成的損失、增加違約金以后,當(dāng)事人又請求對方賠償損失的,法院不予支持。
3、違約金過分低于造成的損失
如果由于違約金的約定比例過低,導(dǎo)致無法彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的時(shí)候,守約方也可以要求提高違約金的數(shù)額,或單獨(dú)提出要求賠償損失。
4、法院判決增加或減少違約金的法律原則
由于違約金增減與法官的自由裁量權(quán)具有很大關(guān)系,因此,法律規(guī)定當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的,法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ),兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素,依據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量,并作出裁決。
5、違約時(shí)定金的雙倍返還或不予返還
除違約金外,往往在合同中還會(huì)約定一定數(shù)額的定金(不高于合同總價(jià)的20%)。
如果對方出現(xiàn)了違約,守約方還可以要求對方承擔(dān)定金責(zé)任,按照法律規(guī)定合同正常履行時(shí),定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或收回。
給付定金的一方如果違約不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方如果違約不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
相對違約金而言,由于定金在簽約時(shí)一般都已經(jīng)實(shí)際支付,因此,以定金罰則來追究對方違約責(zé)任,數(shù)額明確、簡便易行,相對于違約金具有相對的優(yōu)勢和便利。
在違約金和定金兩種違約責(zé)任并存時(shí),可以依據(jù)實(shí)際情況,選擇其中之一來行使權(quán)利。
在司法實(shí)踐中,如果對店面轉(zhuǎn)讓合同中規(guī)定的條款有違約情況發(fā)生的,那么必須按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)來支付違約金,具體的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)結(jié)實(shí)實(shí)際來確定,如果對方對違約金的要求過高,那么可以向司法機(jī)關(guān)訴訟來解決,并按照規(guī)定的情況來處理。
合同法關(guān)于違約金標(biāo)準(zhǔn)
租房違約金一般怎么算
租房合同的違約金多少合適
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
2020年租房合同范本是怎樣的
2020-12-10聽證程序中的法定事項(xiàng)包括哪些
2020-12-23法院什么情況下駁回原告的起訴
2021-01-05能拿別人的房產(chǎn)證去做抵押嗎
2021-03-21簽保密協(xié)議有保密費(fèi)嗎
2021-03-24勞動(dòng)調(diào)解組織有哪些,勞動(dòng)調(diào)解協(xié)議有強(qiáng)制力嗎
2020-12-08100錯(cuò)寫成1000人壽保險(xiǎn)按哪個(gè)支付
2020-12-27投資型保險(xiǎn)與傳統(tǒng)保險(xiǎn)的區(qū)別
2021-01-29飛機(jī)延誤后起飛前還可以購買航班延誤險(xiǎn)嗎
2021-01-15離婚時(shí)夫妻雙方為未成年子女投保的人身保險(xiǎn)怎樣分割
2020-12-22胡某訴某起保險(xiǎn)合同糾紛上訴案
2020-11-29什么時(shí)候保險(xiǎn)理賠不需要保單
2020-11-26道德危險(xiǎn) MoralHazard
2020-12-19分紅險(xiǎn)幫您巧理財(cái)
2021-02-19土地承包經(jīng)營權(quán)可以繼承嗎
2020-12-27土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓有什么限制
2021-03-02土地轉(zhuǎn)讓需要交什么稅
2021-02-28土地流轉(zhuǎn)合同土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本是怎樣的
2020-12-04房屋買賣未過戶拆遷款如何規(guī)定
2021-02-19拆遷補(bǔ)償決定有效期多長時(shí)間
2020-11-24