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寧波
店面出租違約責任及賠償是什么
一、店面出租違約責任及賠償是什么
1、遵循完全賠償和合理預見規則，根據合同的具體內容確定最終的賠償數額。
2、依《合同法》第108條的規定,所謂預期違約,以稱先期違約,是指一方當事人在合同履行期限到來之前,以明示或默示的方式表示其將不履行合同的行為。
3、預期違約的實質是種毀約行為，分為明示毀約和默示毀約兩種。所謂明示毀約，是指一方當事人在合同履行到來之前，明確、肯定地向另一方表示其將不履行合同義務。違約廣播這種毀約心思表示既可以是書面的，也可以是口頭的。所謂默示毀約，是指當事人在合同履行期到來之前，根據對方當事人的行為表現而預示其將不履行合同義務。其構成條件為：
(1)債務人的行為符合《合同法》第68條所規定的情形;
(2)守約方具有確鑿證據證明對方具有上述情形;3、違約方不愿提供適當的履行擔保。
4、對于預期違約，守約當事人依法選擇下列救濟方式來追究對方當事人的法律責任：
(1)采取自救手段，維護自身利益
依《合同法》第94條的規定，對于預期違約，守約方依此享有合同解除權，可單方解際合同，并可請求對方賠償損失。此規定比較適合明示毀約。但對于默示毀約而言，因恐難以掌握對方違約的確切證據，故守約方不宜而采取解除合同措施，可參照合同法第68條規定，中止合同履行或中止合同履行或履行準備，以避免擴大自己的經濟損失;立即通知對方當事人在預期間內提供適當的履行擔保。若對方當事人在處理期間內不能提供適當擔保，應視為對方明示毀約，此時可依法解除合同，并請求賠償損失。此種自助措施與行使不安履行抗辯相似。
(2)尋求司法救濟，追究對方違約責任,依《合同法》第108條規定，一方當事人違約，對方可在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。此種措施，對于明示毀約易于操作;但對于默示毀約，守約方須掌握對方預期違約的確切的證據后方可訴諸法律，否則，將因證據不力反而于己不利。
(3)持合同的效力，等待對方履行,當一方預期違約，對方可堅持合同的效力，要求或等待對方到期履行合同，以靜觀對方的態度是否有所變化，然后決定是否采取相應措施。對于明示毀約，守約方應明確要求對方撤回毀約的思表示，而不能一味地坐等對方履行，以免擴大損失。對于默示毀約，守約方一時無確切證據證實對方毀約，可等待對方到期是否履行;若對方到期不履行，可依實際違約中的不履行情形追究其違約責任，或者依法解除合同，請求賠償損失。
綜上所述，對于店面出租違約責任和賠償會按照發生的違約行為來具體確定應該賠償的數額，一般在雙方的租賃合同當中會約定雙方的違約賠償約定，可以根據合同內容來要求對方負責，但是如果合同內容不符合合同法的那么合同很有可能無效。
合同無效當事人要承擔違約責任嗎
合同法遲交貨違約金是多少？
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陳景軍
執業證號：
11301200780834973
河北浩翔律師事務所
簡介：
科班中等師范畢業。后自學法律專業（專科本科），2000年參加全國律師資格考試，取得律師資格。
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