一、房屋租賃網(wǎng)簽備案產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)?

產(chǎn)權(quán)屬于房屋的所有權(quán)人，因?yàn)樽赓U合同備案只涉及對(duì)房屋的使用權(quán)的暫時(shí)性轉(zhuǎn)移，并不影響房屋的所有權(quán)即不會(huì)導(dǎo)致房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)。

二、需要進(jìn)行網(wǎng)簽的范圍有哪些?

出租人持有的住房權(quán)屬證明屬于下列七種類(lèi)型之一的：

1、綠色或黃色上海市房地產(chǎn)權(quán)證;

2、咖啡色房屋所有權(quán)證;

3、紅色不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證;

4、上海市房地產(chǎn)登記證明(預(yù)告登記)及房屋交接書(shū);

5、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記證明(預(yù)告登記)及房屋交接書(shū);

6、新建商品房出售合同，或者新建商品房預(yù)售合同及房屋交接書(shū);

7、租用居住公房憑證(紅卡，不含藍(lán)卡和白卡)。

三、房管局備案和網(wǎng)簽兩者的區(qū)別是什么?

1、含義不同：

房屋備案，就是房地產(chǎn)管理部門(mén)為了規(guī)范房屋租賃進(jìn)行的登記工作。 由出租屋管理服務(wù)中心工作站內(nèi)勤崗負(fù)責(zé)受理房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料，并進(jìn)行審查，并對(duì)稅收員負(fù)責(zé)對(duì)房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料進(jìn)行復(fù)查。

在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣(mài)"，簽合同后可以撤銷(xiāo)。

2、程序不同：

房管局備案在出租人與承租人簽定《房地產(chǎn)租賃合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服務(wù)中心工作站申請(qǐng)房屋租賃備案登記，并提交相關(guān)資料。

一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢(xún)。

網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷(xiāo)售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)以及一房多賣(mài)而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。

兩者的共同作用是 ，防止一房多賣(mài)，當(dāng)我們要注意的是網(wǎng)簽是沒(méi)有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

房屋租賃合同在去房管局辦理合同備案之前，是必須辦理網(wǎng)簽的，網(wǎng)簽一般由合同雙方共同辦理，由房屋的所有權(quán)人攜帶產(chǎn)權(quán)證，身份證明等進(jìn)行辦理，但是如果承租人訂立租賃合同時(shí)是與房產(chǎn)中介公司進(jìn)行的，此時(shí)就可以由中介公司統(tǒng)一辦理網(wǎng)簽，無(wú)需承租人參與辦理。

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