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寧波
建造權(quán)和修繕權(quán)
建造權(quán)、修繕權(quán)是相鄰權(quán)利中的經(jīng)常發(fā)生沖突的權(quán)利。因?yàn)樵谕唤ㄖ飪?nèi)或同一建筑規(guī)劃區(qū)內(nèi)的相鄰權(quán)利人進(jìn)行建筑物的建造或修繕時(shí)，因房產(chǎn)的毗連關(guān)系要發(fā)生權(quán)利沖突，如共用建筑連接部分、電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須要通過相鄰權(quán)利人的房產(chǎn)或取得使用權(quán)的土地。但在農(nóng)村的相鄰權(quán)利人在進(jìn)行建造和修繕時(shí)必要的生活設(shè)施可能要經(jīng)過相鄰權(quán)利人的土地。
為了保障相鄰權(quán)利人的建造權(quán)和修繕權(quán)，《物權(quán)法》第八十八條規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ锏模撏恋亍⒔ㄖ锏臋?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。”
這個(gè)必要的便利是指允許相鄰權(quán)利人的設(shè)施正常通過物權(quán)權(quán)利人的房產(chǎn)或土地。但相鄰權(quán)利人取得了施工方便后，必須保障不至對(duì)物權(quán)權(quán)利人的利益造成損失，如果必須要造成損失才能施工的情況，雙方必須達(dá)到合意后才可以施工，如果是因?yàn)槭┕ぶ械囊馔馇闆r造成的物權(quán)權(quán)利人的損失，相鄰權(quán)利人應(yīng)該負(fù)責(zé)予以修復(fù)、恢復(fù)原狀或賠償損失。
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