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寧波
小心看備注 簽購房合同
某開發(fā)商在格式辦證通知中增加“辦證后責(zé)任終止”的備注，險(xiǎn)些逃脫違約責(zé)任因?yàn)榉康禺a(chǎn)證辦理一直拖延，業(yè)主找開發(fā)商索賠。開發(fā)商則以業(yè)主已在辦證通知上簽字稱同意“辦證后責(zé)任終止”為由推脫。近日，深圳市羅湖法院經(jīng)審理后認(rèn)為，開發(fā)商在其制訂的格式辦證通知中備注一個(gè)含義模糊的免責(zé)條款，有違公平誠信，故判決開發(fā)商承擔(dān)延期辦證違約責(zé)任。
張某稱，他于2005年3月4日與某大廈的開發(fā)商簽訂了購房合同，總價(jià)為人民幣336,937元。約定了因開發(fā)商原因造成他們不能按期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的，開發(fā)商從取得《驗(yàn)收備案證明書》之日的第210日起，每日按買賣總價(jià)款的萬分之三支付違約金。
該大廈于2005年1月10日竣工驗(yàn)收，但開發(fā)商遲延至2006年才陸續(xù)為業(yè)主辦理了房地產(chǎn)證，張某的《房地產(chǎn)證》直到2006年2月22日才登記核發(fā)。張某認(rèn)為，開發(fā)商違約時(shí)間共197日，請求羅湖法院判令某大廈的開發(fā)商支付逾期辦證違約金人民幣2萬元。
開發(fā)商辯稱，雙方在辦證通知上曾簽過一個(gè)備注：“乙方（即張某）取得房地產(chǎn)證后，雙方之間的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任終止”，開發(fā)商認(rèn)為，備注內(nèi)容可以認(rèn)定為，張某一旦取得了房產(chǎn)證明就放棄追究開發(fā)商延期辦證責(zé)任。
羅湖法院審理認(rèn)為，開發(fā)商利用發(fā)給張某的辦證通知備注上一條含義模糊的條款，借此逃避責(zé)任，其行為違反了誠實(shí)信用原則，不能據(jù)此免于承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任。故此，羅湖法院判決開發(fā)商向原告張某支付延期辦理房地產(chǎn)證違約金人民幣19912.98元。
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