一、法律規定辦租賃備案要網簽么？

需要進行網簽的；

(一)、辦理新增登記備案時，住房證明為下列7種類型的，應當提交網簽合同文本后，方可辦理租賃備案：

1、綠色或黃色上海市房地產權證;

2、咖啡色房屋所有權證;

3、紅色不動產權證;

4、上海市房地產登記證明(預告登記)及房屋交接書;

5、上海市不動產登記證明(預告登記)及房屋交接書;

6、新建商品房出售合同，或者新建商品房預售合同及房屋交接書;

7、租用居住公房憑證。房屋租賃備案。

(二)、申請材料中的“身份證明”、“住房證明”，應當當場核驗原件，并收取復印件。

(三)、取消新增合同登記備案的單方申請，保留注銷登記備案中，房東單方申請注銷登記備案。

(四)、取消“租賃合同延續登記備案”業務種類，合同到期后續租的，應辦理新增登記備案。

(五)、房地產權證等住房證明上，產權人過世的，當事人需辦理繼承手續后，方可申請辦理租賃合同登記備案。

(六)、房地產被抵押的，當事人仍需提交住房證明原件，原件核對后返還，收取復印件。

(七)、產權人為法人或其他組織的，應提交由法定代表人簽署的委托書，并加蓋公章。

(八)、公共租賃房項目的租賃合同登記備案，需提交的住房證明包括： 1、已取得產證的，提交房地產權證或不動產權證;2、尚未取得產證的，若屬集中新建項目的，提交公租房公司的土地證、住宅交付使用許可證;若屬配建項目的，提交開發企業的土地證、住宅交付使用許可證、開發企業與公租房公司的房屋移交證明文件。

(九)、新增一類“住房證明”：商辦用房等按照規定改建為租賃住房的，需提供區政府相關證明文件。

二、租賃合同備案申請申請流程？

1、到服務臺表明“我想辦理房屋租賃合同登記備案證明”，服務臺會給一個排隊號。

2、到對應的窗口要求出示自帶的房屋租賃合同，填寫一份表格，繳納15元錢，上繳一份出租人和承租人身份證的復印件(驗原件)、房地產權證的復印件(驗原件)、委托書復印件(驗原件)及代理人身份證的復印件(驗原件)，領取三份打印好的正規的房屋租賃合同，到25號窗口等待(該窗口不叫號，需盡量占據窗口前的有利位置)。

3、領取《上海市房地產登記申請書》并填寫，將該表格與出租人和承租人身份證的復印件(驗原件)、房地產權證的復印件(驗原件)、委托書原件及代理人。

4、7天以后，到服務臺表明“我來領取7天前辦理的房屋租賃合同登記備案證明”。

5、向對應窗口出示收件收據和身份證原件，簽字領取房屋租賃合同登記備案證明。

綜合上面所說的，辦租賃備案現在是需要進行網簽的，這樣才能更好的保障自己的合法權益，而且在網簽了之后就不會再受到他人的侵犯，這份合同也會更具有法律性，所以，在進行辦理的時候就要咨詢清楚，這樣才能更好的辦理。

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