一、購房定金的比例是多少?

《中華人民共和國擔保法》規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。也就是購房款的五分之一。商品房交易中的定金，是指當事人在合同訂立前或支付房款前，由購房者向開發商支付一定數額的金錢，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務無權要求返還定金;接受定金的一方不履行合同或約定的債務，應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。

二、購房定金的比例超百分之二十怎么辦?

擔保法規定，當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分人民法院不予支持。也就是說超過百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關于定金罰則的規定。定金罰則是指債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的應當雙倍返還定金。

三、什么情況下購房定金可退回?

認購書中的定金，在不同的情況下具有不同性質。就常見可退的幾種情況進行分析：

1、若買方沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約或者賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的應雙倍返還定金。

2、若雙方在規定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中，一方違約的適用“不予返還”或者“雙倍返還”。

3、若是雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售(銷售)契約及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數返還買方。

4、若是因賣方未取得預售(銷售)許可證或者買方不具備購房資格而導致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的，應按無效合同處理，賣方應將定金返還。但有過錯的一方應當賠償另一方的利息損失或者其它損失。

5、若買方在正式簽約時將認購書中確認的條件，如價格、房號、面積和設計等進行修改而導致簽約未成，視為賣方違約，應雙倍返還定金。

6、若賣方在認購書中表明有權在正式合同中對認購書中所列之價格、面積等有修正之權利或聲明以正式為準的，應視為合同的主要條款未確定，正式合同如因此不能成立賣方應將定金及利息返還買方。

四、單方解除合同情況有哪些?

1、商品房買賣合同訂立后開發商未告知購房者又將該房屋抵押給第三人;

2、商品房買賣合同訂立后開發商又將該房屋出賣給第三人;

3、開發商遲延交付房屋或買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的應予支持，但當事人另有約定的除外;

4、交付的房屋的面積與合同約定的面積誤差比絕對值大于3%的;

5、辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于開發商的原因導致購房者無法辦理房屋所有權登記。

以上是對購房交定金事項的整理，可以看出購房定金在法律上是不能超過購房款的百分之二十的，購房定金在某些情況下是能退的。購房者不要房子沒買成還賠上幾萬塊錢，遇到退定金時一定要尋求法律保護。如果還有什么其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網。