我國(guó)土地租賃收入交什么稅?

我國(guó)土地租賃收入交不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)繳納增值稅。屬于小規(guī)模納稅人的單位和個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)體工商戶出租住房)，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。租金收入5%的營(yíng)業(yè)稅 營(yíng)業(yè)稅的7%的城市維護(hù)建設(shè)稅 ，3%的教育費(fèi)附加 ，1%的地方教育費(fèi) 。

《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確全面推開營(yíng)改增試點(diǎn)有關(guān)勞務(wù)派遣服務(wù)、收費(fèi)公路通行費(fèi)抵扣等政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕47號(hào))第三條第二款規(guī)定納稅人以經(jīng)營(yíng)租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)繳納增值稅。

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào))規(guī)定：一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照11%的稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。

屬于小規(guī)模納稅人的單位和個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)體工商戶出租住房)，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

一、租金收入的20%的房產(chǎn)稅。 租金收入5%的營(yíng)業(yè)稅 營(yíng)業(yè)稅的7%的城市維護(hù)建設(shè)稅 ，3%的教育費(fèi)附加 ，1%的地方教育費(fèi) 。還要租金收入0.03%的印花稅。

二、個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款：

1、房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納。營(yíng)業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以營(yíng)業(yè)稅稅額的10%計(jì)算繳納。

2、個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)四千元的，減除費(fèi)用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以營(yíng)業(yè)稅稅額的10%計(jì)算繳納。個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)財(cái)租賃所得，每次收入不超過(guò)四千元的，減除費(fèi)用八百元;

4、收入四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%。印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

綜述，我國(guó)土地屬于國(guó)家所有，人們只有使用權(quán)，在進(jìn)行房屋出租土地出租等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)時(shí)是要繳納相關(guān)祱費(fèi)的。稅費(fèi)的多少是根據(jù)各個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)情況來(lái)制定的，具體可去當(dāng)?shù)囟悇?wù)局了解。但是注意交稅是強(qiáng)制性的，公民必須依法納稅，如果發(fā)現(xiàn)偷稅漏稅會(huì)受到法律的嚴(yán)懲。

稅務(wù)總局、財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)提高成品油消費(fèi)稅的通知》