有的出租人為了減少自己的麻煩，在出租房屋的時(shí)候與承租人約定，雙方協(xié)商確定好的期限內(nèi)，承租人不得提前退租，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任，支付相應(yīng)的違約金。但從實(shí)際情況來(lái)看，計(jì)劃趕不上變化，因而也是會(huì)出現(xiàn)提前退租的情況。那么此時(shí)租房提前退租怎么收違約金呢?下文中律霸小編為你解答疑惑。

一、租房提前退租違約金必須交嗎

1、一般情況下，提前退房屬于違約，承租人需要支付一定金額的違約金。但是若符合相關(guān)的法律規(guī)定，承租就不用支付違約金。如：因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金。致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

2、租房提前退租，承租人會(huì)對(duì)房東造成一定的損失。因?yàn)椋绻闾崆巴朔苛耍繓|會(huì)短暫的時(shí)間內(nèi)無(wú)法找到租客，導(dǎo)致自己的房屋一直空著。造成一定的經(jīng)濟(jì)損失。所以說(shuō)，租客提前退租是需要交一定的違約金的。

二、租房提前退租怎么收違約金才合理

1、看合同約定。在簽訂合同的時(shí)候雙方都會(huì)違約一些違約的事項(xiàng)。如果租客提前退房了，那么就屬于違約的現(xiàn)象，可以看合同中是否有約定，如果合同中有約定的則按合同約定的執(zhí)行。合同中沒(méi)有約定的，可以互相協(xié)商來(lái)解決違約金的問(wèn)題。

2、一般情況是相當(dāng)于一個(gè)月的租金。在租房子的時(shí)候，我們一般都會(huì)交一個(gè)月的押金。而且在租賃合同里都有押金條款的，押金是一個(gè)月的租金，也就是說(shuō)提前退租，屬于違約的現(xiàn)象，押金就不退了。這是合同法規(guī)定的。

3、互相協(xié)商解決。如果房東要求支付的違約金太高，我們可以互相協(xié)商解決。因?yàn)椋`約金的金額，多不能超過(guò)合同總標(biāo)的額的30%。

律霸小編就介紹到此。結(jié)合《合同法》中的規(guī)定，雖然違約金的具體比例是由當(dāng)事人來(lái)約定的，但法律方面也作出了限制，一般情況下不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%，但是因?yàn)橐环竭`約給另一方造成了較大損害的，此時(shí)可以上浮違約金的比例達(dá)到30%。

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