如今市面上不僅有經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、回遷房這樣比較特殊的房產(chǎn)，最近幾年各地還出現(xiàn)了兩限房。但其中經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房的購買都是有嚴(yán)格要求的，因此并不是所有的人都是有資格購買的。那其中買到了兩限房之后，這個兩限房是否可以出租?現(xiàn)在就讓律霸小編來為你做詳細(xì)解答吧。

一、兩限房是否可以出租

對于已購限價商品房能否出租這個問題，各地規(guī)定不一，甚至沒有規(guī)定，還屬于法律空白。我們來看下面兩個例子：

(一)有的地區(qū)對限價商品房能否出租沒有明確規(guī)定

我們以北京為例，與經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房管理辦法中明文規(guī)定“不得出租”不同，在北京市限價房管理辦法中，并沒有該條文。

實(shí)踐中，一些已購買限價房的家庭因為特殊情況，如自己上班或孩子上學(xué)太遠(yuǎn)，把限價商品房出租，自己再租住一套更方便的房源的現(xiàn)象非常普遍。當(dāng)然，已購限價商品房家庭必須是真正的中低收入家庭，如果不符合資格，以出租來牟利，那肯定是不能允許的。

(二)有的地區(qū)則明確禁止限價商品房出租行為

與北京市不同，綿陽市對限價商品房出租有著嚴(yán)格的規(guī)定，明確了購房人在取得房屋所有權(quán)屬證書5年內(nèi)不得用于出租、轉(zhuǎn)借或改變用途。

可見，判斷出租限價商品房是否違法，還要看當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定，以上的例子只是參考。

二、我們建議：限價商品房最好不要出租

近年，對限價商品房申請的審核越來越嚴(yán)，查出了一大批不符合申請資格的購買人，其導(dǎo)致的直接法律后果就是取消購房資格，收回房屋。

在2011年，央視報道稱北京市有大量保障房違規(guī)出租。當(dāng)時的北京市住建委就表示，將重新審核出租限價商品房家庭的申請資格。對于出租了限價房的家庭，北京市市區(qū)兩級住保部門進(jìn)行調(diào)查，重新復(fù)核其限價房的申購資格，當(dāng)時是否符合限價房的申購標(biāo)準(zhǔn)。一旦發(fā)現(xiàn)不符標(biāo)準(zhǔn)騙購的情況，已購限價房將依法收回。

可見，雖然限價商品房在性質(zhì)上屬于商品房，但它畢竟是為了解決中低收入家庭住房困難而產(chǎn)生的特殊產(chǎn)物。政府相關(guān)部門對不符合購房資格，現(xiàn)在又以出租牟利的購房者會給予嚴(yán)厲的處罰措施，這也是可以預(yù)見的。如果您在限價商品房申請資格、材料遞交上有瑕疵，即便您認(rèn)為很是輕微，我們還是建議您最好不要越線出租限價房，收回房屋的慘痛后果可不是一個普通家庭隨隨便便承擔(dān)的了的。

如今我國法律中并沒有對兩限房出租的問題作出明確的規(guī)定，因此實(shí)踐中，就出現(xiàn)了不同的情況。但從法律上面來看，由于獲得兩限房的是比較特殊的群體，此時可以說是政府為了照顧他們才推出的兩限房，因此一般情況下是不允許將兩限房出租的。

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