如今市面上不僅有經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、回遷房這樣比較特殊的房產(chǎn),最近幾年各地還出現(xiàn)了兩限房。但其中經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房的購買都是有嚴(yán)格要求的,因此并不是所有的人都是有資格購買的。那其中買到了兩限房之后,這個兩限房是否可以出租?現(xiàn)在就讓律霸小編來為你做詳細(xì)解答吧。
一、兩限房是否可以出租
對于已購限價商品房能否出租這個問題,各地規(guī)定不一,甚至沒有規(guī)定,還屬于法律空白。我們來看下面兩個例子:
(一)有的地區(qū)對限價商品房能否出租沒有明確規(guī)定
我們以北京為例,與經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房管理辦法中明文規(guī)定“不得出租”不同,在北京市限價房管理辦法中,并沒有該條文。
實(shí)踐中,一些已購買限價房的家庭因為特殊情況,如自己上班或孩子上學(xué)太遠(yuǎn),把限價商品房出租,自己再租住一套更方便的房源的現(xiàn)象非常普遍。當(dāng)然,已購限價商品房家庭必須是真正的中低收入家庭,如果不符合資格,以出租來牟利,那肯定是不能允許的。
(二)有的地區(qū)則明確禁止限價商品房出租行為
與北京市不同,綿陽市對限價商品房出租有著嚴(yán)格的規(guī)定,明確了購房人在取得房屋所有權(quán)屬證書5年內(nèi)不得用于出租、轉(zhuǎn)借或改變用途。
可見,判斷出租限價商品房是否違法,還要看當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定,以上的例子只是參考。
二、我們建議:限價商品房最好不要出租
近年,對限價商品房申請的審核越來越嚴(yán),查出了一大批不符合申請資格的購買人,其導(dǎo)致的直接法律后果就是取消購房資格,收回房屋。
在2011年,央視報道稱北京市有大量保障房違規(guī)出租。當(dāng)時的北京市住建委就表示,將重新審核出租限價商品房家庭的申請資格。對于出租了限價房的家庭,北京市市區(qū)兩級住保部門進(jìn)行調(diào)查,重新復(fù)核其限價房的申購資格,當(dāng)時是否符合限價房的申購標(biāo)準(zhǔn)。一旦發(fā)現(xiàn)不符標(biāo)準(zhǔn)騙購的情況,已購限價房將依法收回。
可見,雖然限價商品房在性質(zhì)上屬于商品房,但它畢竟是為了解決中低收入家庭住房困難而產(chǎn)生的特殊產(chǎn)物。政府相關(guān)部門對不符合購房資格,現(xiàn)在又以出租牟利的購房者會給予嚴(yán)厲的處罰措施,這也是可以預(yù)見的。如果您在限價商品房申請資格、材料遞交上有瑕疵,即便您認(rèn)為很是輕微,我們還是建議您最好不要越線出租限價房,收回房屋的慘痛后果可不是一個普通家庭隨隨便便承擔(dān)的了的。
如今我國法律中并沒有對兩限房出租的問題作出明確的規(guī)定,因此實(shí)踐中,就出現(xiàn)了不同的情況。但從法律上面來看,由于獲得兩限房的是比較特殊的群體,此時可以說是政府為了照顧他們才推出的兩限房,因此一般情況下是不允許將兩限房出租的。
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