在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
租門面需要看哪些手續？
對于一些需要創業的人來說，租門面是一件很復雜的事情。需要牽扯到一些地理位置選擇，支付租金，合同簽約等問題。這些都會影響著創業是否會成功，有時還會造成一定的法律糾紛。那么租門面需要看哪些手續？在下面為大家做一個詳細的解答。
一、調查門面的檔案 承租商鋪之前，應當赴該商鋪所在房地產交易核心進行產權調查，確認以下幾個重大信息：
1、 房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險
2、 房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同
3、 房屋是否已經存有租賃登記信息，若已經存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照
二、確認門面內煤氣、水、電的容量是否符合要求
三、把每年租金調整幅度事先約定于合同當中，明確何種條件下可調整房租
四、確認門面整修期是否免租，費用由誰來負擔，租約到期之后，店面是否應恢復原狀，較好把店面照片存檔，并注明使用材質，作為日后原狀歸還的證明
五、確認租約到期后如繼續承租，要提前多久告知
六、應當在租賃合同簽訂后到當地房地產管理部門辦理登記備案
七、明確約定合同終止后裝修物的歸屬原則
八、租賃合同期限與轉租權
九、明確約定承租優先權：
1、合同期滿后承租優先權期限
2、承租人的租金價格與第三人出價租金差額在10%均屬同等條件
十、做好證據保全工作 承租人應該保存好的證據包括但不限于:
1、出租人同意裝修的證據
2、出租人簽字的租金收據
3、承租人的經營數據,如納稅記錄可做為預期利益損失的參考依據等
另外，在承租門面前，需要了解該商鋪的商業規劃和有關政策等。如果承租人將要經營的業態不符合相關的商業規劃和有關政策，如承租一個不可經營餐飲行業的房屋準備開設酒店，必將導致人力和財力的損失。在無法確定的情況下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。
總的來說創業者在租門面的時候需要出租房主提供產權證書，簽訂合同時要看清內容，并需要到當地的房屋租賃管理科辦辦理租賃登記備案，以避免之后發生法律糾紛。如果您還有其他的問題，歡迎咨詢律霸網上的專業律師，我們將竭誠為您解答。
房屋租賃合同稅怎么算？
2020年房屋租賃標準合同范本
房屋怎么過戶（妹妹與去世哥哥簽訂的房屋買賣合同）
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
放棄專利權的情形有哪幾種
2021-02-25商標權是否可以繼承
2020-11-09共同申請同一商標的情形有哪些
2020-12-16發票領購簿丟了怎么辦
2021-01-28父母朋友能否成為該子女的監護人
2020-12-03對公賬戶變更法人流程有哪些
2021-01-25格式合同都屬于要式合同嗎
2020-12-10如何解決集體土地租賃合同糾紛
2021-02-08房地產開發企業的不正當經營行為有哪些
2020-12-31調崗多久后可解除勞動合同
2021-03-04c1駕照實習期扣分規定有哪些
2021-03-10兒童意外險不得超過多少
2020-12-30坐飛機購買航空意外險有必要買嗎
2020-12-09旅行社責任險與旅游意外險有什么不同
2020-12-07投保單的事項包含哪些內容
2021-02-13人身保險金額確定方式是如何的
2021-01-09保險合同糾紛中的法律知識
2021-01-27幫朋友炒股賠錢怎么算
2021-03-10冒名頂替旅游出險 法庭判決保險公司輸了
2021-03-20為父投保瞞病史 保險公司拒絕理賠獲法院支持
2020-11-30