對于一些需要創業的人來說,租門面是一件很復雜的事情。需要牽扯到一些地理位置選擇,支付租金,合同簽約等問題。這些都會影響著創業是否會成功,有時還會造成一定的法律糾紛。那么租門面需要看哪些手續?在下面為大家做一個詳細的解答。
一、調查門面的檔案 承租商鋪之前,應當赴該商鋪所在房地產交易核心進行產權調查,確認以下幾個重大信息:
1、 房屋的用途和土地用途,必須確保房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用,否則,將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險
2、 房屋權利人,以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同
3、 房屋是否已經存有租賃登記信息,若已經存有租賃登記信息的,導致新租賃合同無法辦理登記手續,從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人,也會影響新承租人順利辦出營業執照
二、確認門面內煤氣、水、電的容量是否符合要求
三、把每年租金調整幅度事先約定于合同當中,明確何種條件下可調整房租
四、確認門面整修期是否免租,費用由誰來負擔,租約到期之后,店面是否應恢復原狀,較好把店面照片存檔,并注明使用材質,作為日后原狀歸還的證明
五、確認租約到期后如繼續承租,要提前多久告知
六、應當在租賃合同簽訂后到當地房地產管理部門辦理登記備案
七、明確約定合同終止后裝修物的歸屬原則
八、租賃合同期限與轉租權
九、明確約定承租優先權:
1、合同期滿后承租優先權期限
2、承租人的租金價格與第三人出價租金差額在10%均屬同等條件
十、做好證據保全工作 承租人應該保存好的證據包括但不限于:
1、出租人同意裝修的證據
2、出租人簽字的租金收據
3、承租人的經營數據,如納稅記錄可做為預期利益損失的參考依據等
另外,在承租門面前,需要了解該商鋪的商業規劃和有關政策等。如果承租人將要經營的業態不符合相關的商業規劃和有關政策,如承租一個不可經營餐飲行業的房屋準備開設酒店,必將導致人力和財力的損失。在無法確定的情況下,承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件,以此避免遭受不必要的違約責任。
總的來說創業者在租門面的時候需要出租房主提供產權證書,簽訂合同時要看清內容,并需要到當地的房屋租賃管理科辦辦理租賃登記備案,以避免之后發生法律糾紛。如果您還有其他的問題,歡迎咨詢律霸網上的專業律師,我們將竭誠為您解答。
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