如今在法治社會中各式各樣的法律不盡其數(shù)，但是對于解決民事糾紛的主要依據(jù)法律是民法總則，我們在生活中經(jīng)常遇到租賃合同的簽訂，那么在租賃簽訂的時候要依據(jù)法律規(guī)定來簽訂，保證合同的法律效力，那民法總則租賃合同期限是多久？下面就詳細介紹。

一、租賃合同的期限是多久

《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

租賃合同具有臨時性，是因租賃合同讓渡的是租賃物的使用價值之故，物的使用價值往往具有一定的期限性，如果當事人約定的租賃期過長，即與臨時讓渡物的使用價值的租賃合同的目的不符，容易導致物的返還糾紛。就租賃合同的期限而言，當事人只能在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進行約定，當事人約定的租賃期限如果超過法律規(guī)定的最長期限，超過的部分無效，并非整個租賃合同無效。

二、租賃合同的訴訟時效

訴訟時效是指權利人在法定期間內(nèi)不行使權力即喪失請求司法機關強制力保護其權利的法律制度。訴訟時效屆滿的效力對于權利人來講，其在法律上的勝訴權消滅。但是其民事上的實際權利是存在的，即其權利并沒有因為法律規(guī)定的實效制度而消滅，只是轉(zhuǎn)化為沒有法律保護的自然權利。對于債務人來講，訴訟時效超過后，債務人只是責任可以免除，但債務并沒有消滅。

設立訴訟時效制度的目的在于促使權利人及時行使自己的權利，以確定財產(chǎn)關系，加速社會經(jīng)濟流轉(zhuǎn)，穩(wěn)定社會經(jīng)濟秩序，便利人民法院及時正確審結民事案件。

《民法通則》單設一章規(guī)定了訴訟時效。《合同法》對訴訟時效沒有專章規(guī)定，只是對兩類合同規(guī)定了的4年的訴訟時效。關于租賃合同的訴訟時效規(guī)定在《民法總則》中和最高人民法院的司法解釋中。

在租賃合同中，因為所涉及的權利內(nèi)容不同。如，有違約所引起的租賃合同的解除，有違約所導致的損害賠償請求權的行使，有租賃合同到期后出租人對于租賃物的返還請求權，有因承租人拒付租金所引起的追索租金的請求權等。雖然所依據(jù)的基礎法律關系都是租賃合同關系。但是，因為所主張的請求權不同，適用的訴訟期間也不同。

那么，關于租賃合同的訴訟實效問題，具體如下：履行過程中因為延付或拒付租金引起的糾紛應當適用1年的訴訟時效外，其他基于租賃合同所引起的糾紛均適用 2年的訴訟時效。即分別適用《民法通則》第135條規(guī)定的向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為2年和第136條規(guī)定的延付或者拒付租金的訴訟時效期間為1年。

超過部分不具有法律效力。因此我們在簽訂租賃合同時要商定好租賃時限，避免在合同到期時產(chǎn)生不必要的糾紛，造成雙方的利益都順受到一定的損失。

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