房屋承租人在將房屋出租給次承租人的時候，次承租人需要簽訂的租房協議也稱之為第三方租房協議，作為次承租人的我們再簽約的時候相對又承擔了更多一步的責任，轉租協議三方合同書的制定、簽約流程、注意事項，都是需要慎之又慎的。若想弄明白這些問題，不妨跟隨著律霸的小編來一起了解吧。

一、房屋租賃轉租協議書

甲方（出租人）：XXXX

身份證號碼：350XXXXXXXXXXXX13528

聯系電話：18XXXXXXXX0

乙方（承租人）：XXXX

身份證號碼：3506XXXXX102XXXX2

聯系電話：186XXXXX7190

丙方（次承租人）：XXXX

身份證號碼：XXXX

聯系電話：1XXX337XX8

甲、乙、丙三方經友好協商，就XX市XX區XXX街XX小區X#XXXXX房,房屋轉租有關事宜達成以下協議：

1、房屋轉租情況

甲方出租房屋與乙方，并同意乙方將自己位于XX市XX區XXX街XX小區X#XXXXX房（房屋面積共計66㎡）有償轉租與丙方作為自己居住地使用。乙方承租甲方房屋，并同意轉租XX市XX區XXX街XX小區X#XXXXX房與丙方。丙方次承租乙方房屋，享有以下約定的各項權利和義務;

2、租期/租價/付款方式

(1)、丙方租賃此房屋期限為2014年3月23日-2014年8月31日，月租價為人民幣1300元（壹仟叁佰圓）;?

(2)、租金按 貳月 繳納。租賃房屋必須先交租金后使用（即付款方式為預付）。簽訂協議當日丙方向乙方付清乙方已向甲方繳納的3月23日-4月30日房屋已付款｛備注：已丙雙方約定 2014年3月23日搬離和搬進該房屋，且乙已于2014年3月1日向甲繳納2014年3月1日至4月30日的房屋預付租金人民幣貳仟陸佰圓整（2600元人民幣），此項甲方作證｝。丙方至 2014年5月1日起,每隔2個自然月向甲方結 清一次房屋租賃款;

(3)、押金：丙方入租前，須向甲方繳納房屋押金人民幣 2600元(貳仟陸佰圓)（收據為憑）；同時,甲方需向乙方退還已收押金人民幣2600元(貳仟陸佰圓)。同時甲方收回與乙方所簽押金收據。租賃期間，該押金不能沖抵房屋或物業費等；丙方退租時，到物業管理處據實結清物業各項費用，辦妥退房手續，甲方退回押金;

(4)、《房屋租賃協議》簽訂之日起兩天內，由乙方向物業管理處結清從2013年9月1日到2014年3月23日的一切物業各項費用；《房屋租賃協議》簽訂后，丙方負責繳納本協議規定房屋從2014年3月24日到2014年8月31日之一切物業各項費用;

3、服務及申請 在房屋租賃期間，物業管理處向丙方提供日常維修服務，丙方向物業管理處提出申請，費用由丙方承擔;

4、門鎖管理 基于丙方使用安全考慮，丙方交齊租房押金及首期房租后，由乙方交還甲方兩把鑰匙，并擔保無備用鑰匙。甲方給予丙方房屋鑰匙;

5、違約責任

(1)、租賃期間，因甲方原因需提前終止協議時應提前30天告知丙方，甲方應賠付丙方貳倍的房租作為違約金;

(2)、租賃期間，因丙方原因需提前終止協議時應提前30天告知甲方，丙方應賠付甲方貳倍的房租作為違約金;

(3) 、丙方租金須在7日內向甲方交齊，逾期未向甲方繳納，甲方有權按日收取丙方違約金額 %的滯納金。丙方逾期未交超過10日的，視為丙方自動放棄該房屋租賃使用權，甲方有權收回房屋，甲方收回房屋后該房屋內各項原有家庭設備由甲方自行處理，丙方無權干涉;

6、爭議解決 本協議在執行中發生的爭議，由雙方協商解決，協商不成，提交人民法院處理解決。

二、轉租三方簽約流程

1、簽約方式，在合同法上大致有兩種情況：

(1)、你和房子住的人簽約，那么房子現在住這個人將成為二房東，也即轉租方，而你是實際承租人。這即合同法上的房租轉租。轉租需要房主的同意；

(2)、你直接和房主簽約，那么你和房主直接成立合同關系，現在房子住的人將推出租賃關系，這種情況也即你頂替了現在房子住的人。也可以勉強理解為合同法上的債權債務轉讓。這種情況同樣需要房主同意；

2、簡要說一下第二種為什么比第一種更加有優勢：

(1)、如果用第一種，那你和房主之間沒有合同關系，你不能直接和房主對話；

(2)、如果用第一種，存在一個二房東，萬一房主和二房東起了糾紛，那么很容易影響到你居住；

(3)、如果用第一種，你的租金是要交給二房東的，二房東再把租金交給房主，中間倒了一手，萬一二房東收了你的租金然后不交租金給房主或者直接跑路，那房主會把你趕出來，你還損失了已交的租金。

三、轉租三方簽約注意事項

在簽定租賃合同時,應注意以下事項:

1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;

2、簽訂租房合同時,應問清房租包含的內容,水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔;

3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;

4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式,并要求出租方提供租金收據;

5、應對能否轉租做出約定;

6、要明確違約責任和違約的補償標準;

7、入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況,并約定維修責任;

8、應對提終止合約情況做出約定。

另外,還要注意轉租合同與主合同的期限問題:

1、簽定租賃合同時一定要得到大房東的書面同意;

2、合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限;

3、合同中約定事項不能超過主合同。

不是所有的房子都可以轉租,只有滿足以下情形的承租人才可以把房屋轉租:

1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年,超過二十年的,超過部分無效;

2、租賃期限六個月以上的,應當采取書面形式,當事人不采取書面形式的,視為不定期租賃;

3、承租人經出租人同意,可以將租賃物業轉租給第三人,原租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失;

4、出租人出售租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人在同等條件下有優先購買的權利;

5、房屋租賃,出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續,辦理備案需要提交的資料:

(1)房地產權證書或者其他合法權屬證明;

(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;

(3)房屋租賃合同。

限制房屋轉租的情形:

1、承租人拖欠租金的;

2、承租人在承租房屋內擅自搭建的;

3、預租的商品房;另外,租賃合同中未約定可以轉租,且出租人不同意轉租的,承租人也不擅自轉租。承租人擅自轉租的,出租人可以解除與承租人的租賃合同;

4、不得違背雙方意愿,有問題,雙方要共同討論。

看完了律霸的小編為您精心整理的以上內容，相信你對轉租協議三方怎么制定合同書、如何簽約、以及簽約過程中的種種注意事項都有了更深一步的了解。隨著法律的進一步完善，在生活中大家難免也會遇到各種各樣的棘手的法律問題，如果您還需要了解，歡迎在線咨詢律霸的專業律師。

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