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現(xiàn)在房價(jià)越來越高，很多人都選擇租房生活。租房之前，租賃雙方肯定會簽一個租賃合同，但是大家對于合同詳細(xì)的內(nèi)容肯定不了解，那么房屋租賃合同違約金條款的法律規(guī)定是什么，違約金數(shù)目是多少，律霸小編為您解答。

一、房屋租賃合同違約金條款的法律規(guī)定

房屋租賃合同中違約條款是按照《合同法》的規(guī)定執(zhí)行的。

第一,第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第二,"應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任"的具體解釋

1,"應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行",《合同法》第一百一十條　當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

(一)法律上或者事實(shí)上不能履行;

(二)債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高;

(三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。

2,"采取補(bǔ)救措施",《合同法》第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。

3,"賠償損失等違約責(zé)任"《合同法》第一百零八條　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第三，房屋租賃合同中，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。不存在,"應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行","采取補(bǔ)救措施"的請求。

二、房屋租賃協(xié)議違約金應(yīng)該付多少

(1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

(2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

(3)“不超過20%”，應(yīng)是指不超過主合同標(biāo)的額的20%，但這只能適用于定金約定，約定的定金高于主合同標(biāo)的額20%的部分，法院不會支持。

看完這篇文章之后大家肯定對于房屋租賃合同違約金條款有了更多的了解，對于這部分大家一定要提起重視，尤其應(yīng)該重視違約金的協(xié)商，對于租賃雙方都很重要，這是合同進(jìn)行下去的重要保證。大家如果還有問題可以去律霸咨詢律師。