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對(duì)于很多上班族來(lái)說(shuō)，都是通過(guò)租房來(lái)解決住房問(wèn)題的。如果房東發(fā)生合同違約的情況，又不主動(dòng)配合的，我們可以通過(guò)司法訴訟途徑維權(quán)。那么房屋租賃合同違約金訴訟時(shí)效是多久？違約金比例如何確定？下面我們一起看看律霸小編的回答。

一、租房合同違約訴訟時(shí)效是怎樣的？

訴訟時(shí)效是指民事權(quán)利受到侵害的權(quán)利人在法定的時(shí)效期間內(nèi)不行使權(quán)利，當(dāng)時(shí)效期間屆滿時(shí)，權(quán)利人將失去勝訴權(quán)利，即勝訴權(quán)利歸于消滅。在法律規(guī)定的訴訟時(shí)效期間內(nèi)，權(quán)利人提出請(qǐng)求的，人民法院就強(qiáng)制義務(wù)人履行所承擔(dān)的義務(wù)。而在法定的訴訟時(shí)效期間屆滿之后，權(quán)利人行使請(qǐng)求權(quán)的，人民法院就不再予以保護(hù)。

我國(guó)《民法通則》第135條規(guī)定的：“向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期限為二年，法律另有規(guī)定的除外。”

因此，租房合同違約的訴訟時(shí)效從當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道違約行為(損害理由)開(kāi)始起2年為訴訟時(shí)效，如果合同一直未履行，從合同中規(guī)定的履行時(shí)間開(kāi)始計(jì)算2年為訴訟時(shí)效。

二、租賃合同違約金比例是如何確定的？

《合同法》第114條第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)標(biāo)的的20%。但是如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。

《合同法》第114條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減 少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時(shí)對(duì)一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實(shí)際損失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。法律 規(guī)定預(yù)定違約金，除了給當(dāng)事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計(jì)算的麻煩和當(dāng)事人證明損失大小的麻煩，使當(dāng)事人能迅速確定自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的具體責(zé)任。因 此，當(dāng)事人如需要法院增加違約金額、或者當(dāng)違約金過(guò)分高于損失時(shí)，則需承擔(dān)證明損失大小的責(zé)任。

綜上所述，在我們租房過(guò)程中，遇到房東違約又不支付違約金的情況，我們要在房屋租賃合同違約金訴訟時(shí)效之內(nèi)提出訴訟。按照目前法律規(guī)定，這個(gè)訴訟時(shí)效是兩年。其實(shí)，在實(shí)際操作中，基本沒(méi)有超過(guò)訴訟時(shí)效還沒(méi)有處理的情況。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸石家莊律師。

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