眾所周知，根據(jù)國家的明文規(guī)定，租賃房屋和購置房產(chǎn)一樣，在簽合同之后都需要進(jìn)行備案，但是很多人對于備案的具體要求并不是十分了解，房屋租賃備案合同的受理?xiàng)l件、手續(xù)和流程是哪些?在這里，律霸小編將為您進(jìn)行簡單的介紹。

一、受理?xiàng)l件

居住房屋租賃合同訂立后，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐纳鐓^(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理租賃合同登記備案;其中，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立租賃合同的，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理。

租賃合同登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯泜浒覆块T辦理租賃合同登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。 租賃當(dāng)事人雙方、單方均可申請租賃合同登記備案。

二、房屋租賃合同登記備案所需材料及要求

（一）租賃合同原件(收原件) 要求：

1、租賃期限過期不收。

2、合同出租人必須填全部產(chǎn)權(quán)人，可以委托他人出租，但需要全權(quán)委托書。 3.手寫合同有效,需包含下列要素：雙方應(yīng)寫明房屋座落詳細(xì)地址、門牌、室號，租賃類型(出租或轉(zhuǎn)租)、出租人(即產(chǎn)權(quán)人)與承租人姓名、聯(lián)系電話、身份證號碼、租賃面積、租賃期限、租金、雙方違約責(zé)任 、及需補(bǔ)充說明的情況。(注：提供的租賃合同需收原件) 4.租賃合同通過中介機(jī)構(gòu)辦理,并由中介機(jī)構(gòu)代為辦理登記備案的需要：中介機(jī)構(gòu)印業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或機(jī)構(gòu)代碼證 復(fù)印件加蓋公章，代辦人的身份證原件和復(fù)印件。 5.房客名字最好全部填上。

（二）全部產(chǎn)權(quán)人的身份證(核對原件收復(fù)印件)(全部到場，不到場的寫委托書) 要求：

1、出租人為公司需提供：公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加公章以及法人身份證原件和復(fù)印件。 2.沒有身份證的孩子，戶口簿復(fù)印件。(戶口簿首頁，當(dāng)事人身份證一頁)

（三）全部承租人的身份證(核對原件收復(fù)印件)(全部到場，不到場的寫委托書) 要求：

1、一張身份證正反面復(fù)在一張紙同一面上。

2、沒有身份證的孩子，戶口簿復(fù)印件。(戶口簿首頁，當(dāng)事人身份證一頁)?

（四）房產(chǎn)證復(fù)印件(核對原件收復(fù)印件) 要求：

1、主要產(chǎn)權(quán)證編號一張，房屋地址、產(chǎn)權(quán)人、房屋面積一張，平面圖一張。不明白的話，就整本復(fù)印下來。

2、租賃合同上的租賃地址與房產(chǎn)證上的地址需一致，地址同址不同名，派出所出具證明。 3.全部產(chǎn)權(quán)人死亡的或其中一個(gè)產(chǎn)權(quán)人死亡的，房產(chǎn)更名后，再行辦理。 4.非居住類房產(chǎn)證、軍產(chǎn)不予辦理。

（五）上海市居住房屋租賃合同登記備案申請表。(收原件) 要求：

1、出租人到場，簽字即可。出租人到不了場的，委托書委托辦理人全權(quán)辦理居住證相關(guān)業(yè)務(wù)，承租人到不了場，同樣出具委托書。需注意只有一方到場，依然需要雙方身份證原件及產(chǎn)權(quán)證原件。?

備注:

（1）所有材料右上角需提交人在上面簽字。材料不齊全，不予辦理。?

（2）中介機(jī)構(gòu)代辦，需房東、房客委托書并公證。?

（3）人均租賃建筑面積低于10平方，或人均居住面積低于5平方，不予辦理。群租不予辦理。

（4）若是轉(zhuǎn)租，提供二房東和房客一套材料及書面同意轉(zhuǎn)租同意書。

（5）變更需提供新合同原件，以及雙方身份證復(fù)印件。(變更租賃期限，租金) ?

（6）延續(xù)需提供新合同原件，以及雙方身份證復(fù)印件。(辦理時(shí)間最好在合同結(jié)束之前一星期) ?

（7）提前終止租賃合同的，需要提前終止協(xié)議、雙方身份證，到街道辦理注銷，否則后繼房客無法辦理登記。

（8）有委托書依然需要雙方身份證原件及產(chǎn)證復(fù)印件。?

（9）成年人戶口簿不屬于身份證明，將不再受理。

三、辦理程序

(1)提出申請。當(dāng)事人持上述資料到出租房屋所在區(qū)住房保障和管理部門租賃科提出申請。

(2)審核備案。各區(qū)住房保障管理部門對租賃備案條件和資料進(jìn)行審查。

(3)符合規(guī)定的，發(fā)放備案通知書。

綜上可知，房屋租賃備案合同首先需要確認(rèn)是否符合備案的受理?xiàng)l件，其次要準(zhǔn)備好所需材料，包括身份證明、租賃合同、房地產(chǎn)權(quán)證明、備案申請書等，并且按照規(guī)定的程序進(jìn)行備案登記，具體的操作各地不同，可咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧８嘞嚓P(guān)知識您可以咨詢律霸煙臺律師。

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