抵押人將房屋抵押給抵押公司，抵押權(quán)人有無權(quán)利將房屋出租出去呢，這要看當(dāng)時(shí)簽訂的抵押合同是否允許。如果抵押公司可以簽房屋租賃合同，那在房屋抵押期間對于抵押物出租的相關(guān)規(guī)定是什么呢?律霸為您解答。

一、抵押公司可以簽房屋租賃合同

雖然房屋抵押后可以出租，但是抵押房屋畢竟不同于一般房屋，所以在出租問題上還是有些不同之處的。

怎么出租已經(jīng)抵押的房屋?已經(jīng)抵押的房屋的出租的大部分程序與其他房屋的出租是一樣的，但是必須注意一點(diǎn)：抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。因此，出租抵押房屋時(shí)，出租人必須要書面告知承租人房屋已經(jīng)抵押，否則就要承擔(dān)因此造成的損失。

抵押房屋的出租的最大不同在于，出租人必須要事先書面告知承租人抵押的事實(shí)，否則就要承擔(dān)賠償責(zé)任;而抵押房屋的承租人是沒有房屋優(yōu)先購買權(quán)的。

如果是已經(jīng)出租的房子想要辦理房產(chǎn)抵押貸款，需要注意的是，已經(jīng)租出去的房產(chǎn)要抵押的話需要將房屋的租賃情況告知抵押權(quán)人，并把房屋的抵押情況告知房屋的承租人，原來的租賃合同仍然有效。

其實(shí)通俗的講，已經(jīng)出租的房子和未出租的房子申請房產(chǎn)抵押貸款的時(shí)候情況是一樣的，因?yàn)榉孔泳退愕盅毫耍⒉淮磉@套房產(chǎn)不能繼續(xù)使用，所以房子內(nèi)居住的是房主還是租客對貸款機(jī)構(gòu)來說是沒有區(qū)別的。

二、普通抵押物的出租

根據(jù)我國《民法通則》及《擔(dān)保法》等法律規(guī)定，抵押是一種債權(quán)擔(dān)保的方式，債務(wù)人或第三人并沒轉(zhuǎn)移對抵押物的占有，抵押權(quán)只是就抵押物的變價(jià)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，抵押人仍對抵押的房產(chǎn)擁有所有權(quán)，

正是因?yàn)榇?，所以法律作出了相關(guān)規(guī)定：《物權(quán)法》第190條規(guī)定：訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用若干問題的解釋》第六十六

條又規(guī)定：抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力，即設(shè)立抵押權(quán)的房屋仍可以出租，但由于抵押權(quán)在先，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，承租人沒有優(yōu)先購買權(quán)，買受人也可以不再履行原租賃合同。

以上是小編對抵押公司可以簽房屋租賃合同的情形下總結(jié)的一些法律上的相關(guān)規(guī)定，房屋的抵押與普通的抵押物在抵押后出租的處理方式有一些不同。房屋作為不動產(chǎn)，有買賣不破租賃的規(guī)定，如果作為普通的動產(chǎn)，以交付為生效的條件，所以沒有那么嚴(yán)格的規(guī)定。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸葫蘆島律師！

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