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北漂、蟻?zhàn)迨墙┠陙?lái)北上廣等地用來(lái)稱(chēng)呼那些遠(yuǎn)離家鄉(xiāng)在外打工的人們。在外居住避免不了要租賃房屋，如今能好好的保護(hù)自己的權(quán)益的就是訂立合同。但是發(fā)生緊急狀況想解除合約該怎么辦呢?房屋租賃合同單方解除怎么處理呢?接下來(lái)就由小編來(lái)為大家解答一下。

一、可以單方解除房屋租賃協(xié)議嗎

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同的解除分為協(xié)議解除和法定解除：

在協(xié)議解除的情況下，當(dāng)事人雙方必須都同意解除合同，才能導(dǎo)致合同被解除。因此，協(xié)議解除本身就意味著雙方解除，而不是單方解除。

在法定解除的情況下，只要發(fā)生了法律規(guī)定的情況，那么當(dāng)事人就可以不經(jīng)另一方同意，直接解除合同。所以說(shuō)，在法定解除的情況下，租房協(xié)議的當(dāng)事人可以單方解除房屋租賃協(xié)議。

二、如何單方面解除租房協(xié)議

單方面解除租房協(xié)議，一方面必須要符合法律規(guī)定的條件，另一方面還必須要以法律規(guī)定的程序辦理。

按照合同法的規(guī)定，當(dāng)事人根據(jù)法定解除條件決定解除租房協(xié)議的，必須通知另一方當(dāng)事人，租房協(xié)議在通知到達(dá)另一方時(shí)解除。但是，如果另一方對(duì)此持有異議的，那么則可以向法院起訴，最終法院會(huì)判決合同能不能解除。

三、單方解除房屋租賃協(xié)議的相關(guān)法律條款

那么，單方解除房屋租賃協(xié)議的情況有哪些呢?

1、《合同法》第二百三十一條規(guī)定：因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

就是說(shuō)在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵)，致使承租人無(wú)法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

2、《合同法》第二百三十三條規(guī)定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。此條規(guī)定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達(dá)到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租賃房屋的瑕疵不會(huì)導(dǎo)致危及承租人的安全或者健康的，而該瑕疵在訂立合同時(shí)即為承租人所知悉的，承租人將不得主張解除合同。

3、《合同法》第二百一十九條規(guī)定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的。

4、《合同法》第二百二十七條規(guī)定：承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。

5、《合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。

房屋租賃合同單方解除是可以的，但是必須遵守法律規(guī)定，如果不遵守很容易會(huì)導(dǎo)致違反合同約定，這樣就要付違約金。當(dāng)然有些單方解除是法律規(guī)定的，不需要經(jīng)過(guò)另一方當(dāng)事人同意。若在生活中遇見(jiàn)了相關(guān)情況，可以咨詢(xún)律霸濟(jì)寧律師。

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