熱門城市：隴南律師?? 牡丹江律師?? 漢中律師?? 安慶律師?? 淄博律師?? 松原律師?? 石嘴山律師?? 三明律師?? 吉林市律師

很多時候，在房屋租賃期限屆滿的情況下，承租人都會選擇繼續(xù)續(xù)租，但此時有的出租人就會變更租賃條件，比如提高房租、押金等等。那么在出租人變更條件的情況下，承租人該怎么辦呢？本文就這個問題為你做詳細(xì)解答。

一、出租人變更條件怎么辦

租約到期，承租人要求續(xù)租，而出租人則要求合理變更原租約條件的。如原租金過低，出租人把租金提高到靠近國家，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，或者在國家沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)，根據(jù)公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實際水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放棄優(yōu)先承租權(quán)，出租人即可與別人建立租賃關(guān)系;如果原承租人同意這些合法的條件，應(yīng)另訂租賃合同;將新條件寫進(jìn)去，將原已屆滿的期限換寫為新約定的期限，并向鑒證機(jī)關(guān)登記(城市私房應(yīng)報房屋所在地房管機(jī)關(guān)備案)。

新租賃合同成立后，當(dāng)任何一方有過失或故意侵害了對方的正當(dāng)權(quán)益時，就有可能影響新合同的效力。如在完成租賃合同的登記(備案)手續(xù)后，出租人提出收取押租或其他額外費用，妨礙承租人居住使用，或承租人不按合同規(guī)定交租(拒交或拖欠)，則對方可以提出解除租賃合同，并要求違約人支付引起的費用和賠償失去的合法權(quán)益。

二、房屋租賃糾紛怎么處理

1、調(diào)解

它是指在第三者的主持下，房屋租賃出租承租雙方當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達(dá)成和解的一種房屋租賃方法和活動。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設(shè)立了人民調(diào)解委員會，進(jìn)行民間糾紛的調(diào)解處理，調(diào)解特別適用對某些界限不清的事實、責(zé)任含糊不究的租賃糾紛，租賃雙方就近請調(diào)委會調(diào)解通過調(diào)解，糾紛雙方，互諒互讓，以達(dá)到既解決糾紛又不傷和氣的目的。

2、仲裁

仲裁是一種準(zhǔn)司法活動。《仲裁法》第2條內(nèi)容規(guī)定：平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。這里的“合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛”，包括公民個人之間的房屋租賃糾紛等。房屋租賃糾紛發(fā)生后，公民可以根據(jù)條款或仲裁提請仲裁機(jī)構(gòu)居中判明事實，分清責(zé)任，依法做出仲裁裁決，解決房糾紛。仲裁具有“公正及時，程序簡便，專家斷案，依裁終局”的優(yōu)勢，可以使當(dāng)事人避免陷入于官司的曠日持久的糾纏和身心疲憊的針鋒相對之中，是一種比較受推崇的爭端解決機(jī)制。

3、訴訟

有些租賃糾紛不愿意調(diào)解或不服調(diào)解，又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，當(dāng)事人可以將房屋租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟。通過法院的訴訟活動而做出的判決的強(qiáng)制力，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于調(diào)解和仲裁。

租房合同到期的，承租人不是一定要選擇繼續(xù)租住該房屋。因此要是出租人變更條件的話，可以先審查一下，變更的條件是否合法，自己是否能夠接受。若不能接受，那么建議可以換一家房屋進(jìn)行居住。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸周口律師。

房屋出租人的義務(wù)有哪些

出租人能解除租房合同嗎 ?

出租人的留置權(quán)是否存在