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大城市的興起導(dǎo)致了商業(yè)的繁榮，商業(yè)的繁榮創(chuàng)造了更多的工作崗位，而更多的工作崗位必定會(huì)吸引更多的人到大城市尋找機(jī)會(huì)。一開始到大城市打拼的人自然不可能就擁有自己的房產(chǎn)，租賃房屋自然成了他們的選擇。但是在租賃結(jié)束以后中，會(huì)存在不道德的房東不退還押金的情況存在，那么租房到期房東不退押金如何處理?下面和小編一起來看一下。

1、什么是租房押金?

租房押金一般是指房客與房東雙方共同約定，實(shí)際押金一般不會(huì)超過兩個(gè)月房租金額。房東為了確保房屋及其家電不會(huì)被非法轉(zhuǎn)賣，及水電費(fèi)的扣除，租客一般會(huì)同意支付房東租房押金，在收到押金后應(yīng)該有相應(yīng)的發(fā)票。

2、租房一般收多少押金?

目前，租房一般都是實(shí)行的押一付三，就是要押一個(gè)月的租金。有的地區(qū)是可以事先進(jìn)行協(xié)商的，沒有具體的依據(jù)。

3、什么情況下房東可以扣除押金?

一般來說，當(dāng)事人都按照合同約定行使權(quán)利義務(wù)，租賃期滿后出租人應(yīng)當(dāng)退還承租人租房時(shí)交納的押金，但是根據(jù)法律規(guī)定，如果有以下情形，房東可以扣押承租人的押金：

(1)租客沒有按照合同約定時(shí)間退租。租賃合同對(duì)租賃時(shí)間是有約定的，租房應(yīng)交納的租金也是根據(jù)租賃時(shí)間收取的。履行合同約定是雙方的基本義務(wù)，如果到了退租時(shí)間，未經(jīng)出租人同意，承租人不按照合同約定退租，出租人有權(quán)不經(jīng)承租人同意扣押租金。這種感覺情況下，承租人可以與出租人協(xié)商，就租房期限及價(jià)格達(dá)成一致意見，重新約定押金，并簽訂新的合同。

(2)承租人沒有定期上交租金租房期間，交納租金是承租人的基本義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)按照合同約定的繳納方式、繳納數(shù)額、時(shí)間和地點(diǎn)繳納租金。超過繳納期限仍未繳納的，出租人有權(quán)從押金里面扣取承租人應(yīng)當(dāng)繳納的租金，其數(shù)額應(yīng)當(dāng)?shù)扔谧饨饠?shù)額及違約金數(shù)額。剩余的期滿退房時(shí)應(yīng)當(dāng)交還承租人，不得無故扣押。

(3)承租人損壞屬于房東所有物品愛護(hù)屋內(nèi)設(shè)施，保護(hù)其不被自己或他人破壞，如果承租期間因承租人原因?qū)е挛锲窔p的，應(yīng)當(dāng)將毀壞物品修復(fù)或向出租人進(jìn)行賠償。租賃合同期滿承租人未履行責(zé)任的，出租人有權(quán)扣押租金，扣押數(shù)額應(yīng)當(dāng)?shù)扔诰S修物品數(shù)額，如果不夠支付的再向承租人索賠。

4、房東不退押金怎么辦?

現(xiàn)實(shí)生活中我們往往遇到這樣的房東，他們?cè)跈z查物品時(shí)會(huì)提出物品消耗費(fèi)這種說法，并強(qiáng)行扣押租房交納的押金不退還，特別是新房出租的，這種情況尤為明顯。那么現(xiàn)實(shí)生活中遇到這種不退還押金的情況怎么辦呢?

首先，房東無故不退還押金可以采取的方式當(dāng)然是協(xié)商與起訴，關(guān)于押金一般在合同中會(huì)有約定，房東的行為屬于對(duì)合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。當(dāng)然遇到這種事情協(xié)商一般不能解決問題，多半會(huì)走到起訴這一步，房東的惡意違約違反合同法的規(guī)定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。

其次，起訴必須做到證據(jù)充分，必須要證明的事項(xiàng)有以下幾個(gè)：確實(shí)存在租賃關(guān)系并且租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束，沒有以上需要賠償房東的事項(xiàng)，房東確實(shí)有扣押證據(jù)的行為事實(shí)。為了證明事實(shí)，平時(shí)對(duì)租房相關(guān)信息保留下來，作為證據(jù)支持主張。

租房到期房東不退押金怎么辦？在租賃方，即房客在履行合同的過程中如果沒有違反合同中需要扣除押金的限制條款的話，出租方，即房東需要將押金退還給房客。房東惡意不退還的話，租賃方應(yīng)該向法院提起訴訟，并且證明租賃關(guān)系結(jié)束，且沒有需要賠償出租房的事項(xiàng)，還要保留租房的相關(guān)信息。以上就是律霸小編為您整理的租房到期房東不退押金如何處理的建議，更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸延安律師！

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