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依據(jù)法律規(guī)定，如果經(jīng)過(guò)出租人同意的轉(zhuǎn)租行為，承租人可以轉(zhuǎn)租。那么此時(shí)轉(zhuǎn)租合同都是合法有效的，對(duì)此學(xué)界和實(shí)務(wù)界并無(wú)異議。但是，租房合同到期未續(xù)簽轉(zhuǎn)租違約嗎?轉(zhuǎn)租合同效力如何? 小編根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定作出回答，承租人未經(jīng)租賃人同意，屬于違約行為，租賃人對(duì)轉(zhuǎn)租合同具有解除權(quán)。

一、租房合同到期未續(xù)簽轉(zhuǎn)租違約嗎?

《合同法》第二百三十六條規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。不定期的租賃，出租人和承租人都隨時(shí)可以解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人，這個(gè)合理期限就是指承租人另外找到出租房子的一般時(shí)間。

因此租房合同到期未續(xù)簽繼續(xù)使用租賃物可以視為不定期租賃合同，依然適用《合同法》關(guān)于轉(zhuǎn)租合同的規(guī)定。既然有合同，承租人轉(zhuǎn)租必須經(jīng)過(guò)出租人的同意，承租人擅自轉(zhuǎn)租，違反合同義務(wù)，屬于違約行為。

二、對(duì)于未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同的效力分析。

對(duì)此類合同的效力認(rèn)定上，理論和實(shí)務(wù)界有三種不同意見(jiàn)：

第一種意見(jiàn)：承租人未經(jīng)出租人同意簽訂的轉(zhuǎn)租合同無(wú)效;

第二種意見(jiàn)：承租人未經(jīng)出租人同意簽訂的轉(zhuǎn)租合同，在起訴前經(jīng)出租人追認(rèn)，合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。該種意見(jiàn)涉及對(duì)未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租行為是否是無(wú)權(quán)處分行為的理解。認(rèn)為未經(jīng)出租人同意即將租賃物轉(zhuǎn)租他人是一種無(wú)權(quán)處分行為，即未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同是一種效力待定的合同，若出租人事后不追認(rèn)轉(zhuǎn)租合同的效力，該轉(zhuǎn)租合同就是無(wú)效的，反之即為有效。

第三種意見(jiàn)：出租人主張承租人未經(jīng)同意簽訂轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

大多數(shù)同意第三種意見(jiàn)。根據(jù)我國(guó)《合同法》第224條第2款的規(guī)定，發(fā)生自行轉(zhuǎn)租時(shí)，出租人可以解除合同，也可以不解除合同，出租人不解除合同，轉(zhuǎn)租關(guān)系仍然存在，不致受到影響;而當(dāng)出租人解除合同時(shí)，轉(zhuǎn)租合同當(dāng)然也應(yīng)當(dāng)終止。轉(zhuǎn)租合同終止之后，對(duì)于次承租人而言，轉(zhuǎn)租合同若被認(rèn)定無(wú)效，則該合同自始不發(fā)生效力，善意的次承租人因轉(zhuǎn)租合同終止而造成的損失無(wú)法向轉(zhuǎn)租人主張，嚴(yán)重?fù)p害了次承租人的利益。若認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同的效力為效力待定，那么出租人不追認(rèn)，轉(zhuǎn)租合同也無(wú)效，同樣無(wú)法保護(hù)次承租人的利益。所以從出租人和次承租人雙方利益的保護(hù)上，我們?nèi)詰?yīng)當(dāng)認(rèn)定未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同為有效的合同。

以上內(nèi)容就是對(duì)“租房合同到期未續(xù)簽轉(zhuǎn)租違約嗎?轉(zhuǎn)租有效嗎”的回答與法律依據(jù)。綜上，承租人轉(zhuǎn)租租賃物必須經(jīng)過(guò)出租人的同意。在現(xiàn)實(shí)生活中，出租人為了保護(hù)租賃物的權(quán)益，可以事先約定條款。律霸小編建議您在約定條款之前向?qū)I(yè)的律師進(jìn)行咨詢，避免在合同的履行過(guò)程中出現(xiàn)法律糾紛。

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