土地租賃合同糾紛作為我國民事糾紛的其中一類,其涉及到每一個法律知識點都與我們生活息息相關。熟悉其相關法律規定對于我們提高解決糾紛的效率有著極大的意義。今天,我們律霸小編就針對土地租賃合同糾紛管轄權與適用法律整理出如下內容,希望對大家有所幫助。
一、土地租賃合同糾紛管轄權
租賃合同履行地的確定,按照最高人民法院《關于適用民事訴訟法>若干問題的意見》第21條的規定,以租賃物使用地為合同履行地,但合同中對履行有約定的除外。當然,如租賃合同的村的物是不動產,則應當由不動產所在地人民法院專屬管轄。
處理租賃合同糾紛管轄權的法律依據主要是《合同法》第13章、《城市房地產管理法》第4節、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第4章、最高人民法院《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的相關規定。
二、土地租賃合同糾紛適用法律條文
1、根據《合同法》第212條的規定,租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在租賃關系中,出租人人最主要的義務是按照合同約定將租賃物交付承租人并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途;承租人最主要的義務是按照約定交付租金并按照約定的方法或租賃物的性質使用租賃物。
2、土地租賃合同是指國家將國有土地出租給使用者使用,由使用者支付租金的合同。出租方為國家,代表國家行使出租權的是縣級以上人民政府土地管理部門,租賃合同有一定的期限,最長不超過法律、法規規定的同類用途土地出讓最高年限。國有土地租賃是國有土地出讓方式的一種補充。它與土地使用權租賃不同,按照《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定,土地使用權租賃是指土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用,由承租人向出租人交付租金的行為。土地使用權租賃也應當簽訂合同。
3、租賃合同具有下列法律特征:
(1)租賃合同是轉移財產使用權的合同。在租賃有效期內,承租人可以對租賃物占有、使用、收益,但不能任意處理租賃物。當租賃期滿,承租人要將租賃物返還出租人。
(2)租賃合同的標的物是有體物、非消耗物。故租賃合同不適用企業租賃經營等。
(3)租賃合同是雙務合同、有償合同、諾成合同和不要式合同。
(4)租賃合同具有臨時性。承租人不能永遠使用租賃物,租賃本身有一定期限。我國《合同法》規定:租賃期限最長不能超過20年。
4、值得注意的是,相比2008年《規定》,本次修改將“土地租賃合同糾紛”從房地產開發經營合同糾紛項下調整到租賃合同糾紛項下。這一調整不僅是位置的變化,也意味著土地租賃合同這一概念的范疇有所擴大,既包括2008年《規定》所指的國有建設用地使用權租賃,也包括集體建設用地使用權租賃。
以上我們整理的土地租賃合同糾紛管轄權與適用法律都對于我們合理解決糾紛有重要意義,土地租賃合同糾紛管轄權依據合同履行地來確認,在解決糾紛時也要符合法律規范,通過法律手段依法解決問題才是面對糾紛最正確的選擇,也是解決糾紛最高效的途徑。
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簡介:
徐丹律師,女,法學學士學位,國家司法考試A證。現為湖北尊而光律師事務所核心專職律師,婚姻家事法律事務部負責人,執業證號為14201201711164197。徐丹律師從2012開始先后在地區人民法院、人民檢察院有過實習工作經驗,從事執業律師以來,秉承“專業、誠信、敬業、務實”的工作作風和為人處世的態度,已處理過多起訴訟和非訟法律事務,咨詢解答大量各類型民事、經濟、刑事案件。尤其擅長各類婚姻家事糾紛;婚前、婚內財產風險評估和規劃;為境內或者跨境婚姻、繼承提供法律意見;債權債務糾紛;房產合同等。對于婚姻家庭的矛盾有著獨到的見解,善于從法律角度與女性特有的角度為當事人出謀劃策,善于處理婚姻家庭中的疑難雜癥。在執業中也不忘關懷弱勢群體,結合地區司法局以及律所綠色通道提供專職援助,對于一些困難的群眾提供免費的法律援助服務,是一位有著專業素養與社會責任感的女律師。
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