在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房客違約提前退房的相關法律規定
在進行房屋租賃時，雙方都會簽訂房屋租賃合同，在合同里都會規定房屋租賃的期限。但有時會出現房客違約提前退房的情況。如果遇到這種情況，出租人該怎么辦呢?律霸小編為大家整理了這篇文章，來幫助大家了解這方面的知識。
一、房客違約提前退房的相關法律規定
一般情況下，出租人對提前退租都不知如何處理是好。雖然在合同里也規定有提前退租的條款，但是在實際問題出現時，又不是太容易處理好的。
承租人要求提前終止合同屬于違約行為，作為出租人可以拒絕承租人的要求或者要求承租人承擔違約責任，并承擔賠償損失的義務。
《合同法》第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。
二、房客違約提前退房是否可以不退押金
押金并不是絕對不予退還的，首先看你們合同中的約定，有約定的從約定，押金并不等同于違約金或定金。
押金是一種物的擔保，當債務人不履行債務時，債權人可自由決定在押金中抵扣，房租也是一樣的，押金可以抵扣房客租住期間應該支付的房租，如果抵扣之后還有剩余的話是要返還給房客的，除非合同中有相反的約定。如果押金不足于賠償損失的話，不足部分仍然可以要求房客支付。
三、注意事項
在租房時，雙方一定要簽訂書面的房屋租賃合同，以明確雙方的權利義務。與此同時，合同要對租賃期限、租金數額、房屋押金、房屋用途、違約責任等作出明確約定，以保障雙方的利益不受損害。
小編在上文已經為大家介紹了房客違約提前退房出租人應該怎么辦，希望對大家有所幫助。在此，要提醒出租人，押金不等同于違約金，我們應該通過合法的渠道要求房客賠償我們的損失，而不應通過扣押押金。如果大家還有什么疑問，可以來律霸網站咨詢在線律師，他們會根據大家的具體情況為大家作詳細解答。
延期交房違約金不給怎么辦
租房中介違約金怎么算
購房合同違約責任怎么確定
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
傷殘鑒定申請書怎么寫
2021-01-01軟件侵權能兩人一起實施嗎
2020-11-16房產抵押登記注意事項有哪些
2020-12-21違章收到信息多長時間處理
2020-12-29不繼承遺產可以不贍養嗎
2021-02-10房屋貸款銀行要評估嗎
2021-01-07擔保合同沒有寫時間怎么辦
2021-03-09抑郁癥裁員是否有賠償金
2021-03-20單位裁員怎么計算失業補償金
2020-12-14臨時工發生工傷可以進行工傷認定嗎
2020-11-29投保人和保險人的區別有哪些
2020-11-26本案保險公司應承擔賠償責任
2021-03-06事故保險理賠的流程有哪些
2021-03-18保險法立法目的是什么
2021-01-31保險法釋義第一百六十六條是怎樣的
2021-02-25被代理人（委托人）的權利與義務？
2020-12-23單方面解除土地承包合同有效嗎
2021-03-14戶主為國家干部戶主代表全家簽訂的土地承包合同有效嗎
2020-11-26土地轉包是否需要原承包者同意
2020-12-09土地網拍的程序是怎樣的
2021-01-03