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房屋租賃已經(jīng)成為現(xiàn)代生活的常態(tài)，特別是廠房出租，因其涉及的金額較大，因此廠房租賃合同違約的問題是租賃合同中的焦點問題。律霸將在下文為您詳細的介紹有關廠房租賃合同違約的相關法律知識，希望能幫助您解決遇到的問題。

一、廠房租賃合同違約怎么辦

合同違約時違約一方當事人需要承擔違約責任，在廠房租賃合同違約的糾紛中，出租人和承租人需要承擔違約責任的情況是：

1、出租人的違約責任

(1)未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的，應當支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償。

(2)交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對房屋進行維修養(yǎng)護，危及承租人正常、安全使用的，應負責修理;承租人有權要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償。

(3)出賣、轉(zhuǎn)租房屋時，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權或優(yōu)先承租權的，應負責賠償損失。

2、承租人的違約責任

(1)未按約定支付租金的，除補交租金外，還應償付違約金。拖欠租金達到一定期限(私房租賃為6個月)的，出租人得解除合同。

(2)對出租房屋使用不當，造成房屋及其附屬設施不合理損害的，應負責恢復原狀或者賠償損失。

(3)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的，出租人有權解除合同，并得請求支付違約金。

二、違約金的計算

合同違約是民法問題，民事糾紛的主要救濟途徑之一就是賠償損失，在違約責任中主要就是違約金的支付。《合同法》對違約金的規(guī)定強調(diào)違約金補償性的理念，同時有限地承認違約金的懲罰性。廠房租賃合同違約金的計算方法是：

(1)如果合同當事人在合同中沒有約定違約金的，違約金等于違約所造成的實際經(jīng)濟損失。《合同法》規(guī)定了當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

(2)合同法規(guī)定當事人可以對違約金進行約定。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。《合同法》第114條第2款規(guī)定，“約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以減少。”

小編在上文已經(jīng)為您詳細的介紹了有關廠房租賃違約的問題，介紹了違約責任的承擔方式，并且在上文分析了違約金的計算，分為有約定和沒有約定根據(jù)實際情況來確定。如果您在廠房租賃方面還有任何問題，請您來電咨詢律霸或者登陸律霸網(wǎng)站獲得詳細解答。

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