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進(jìn)行房屋租賃的時(shí)候，你是否遇到過轉(zhuǎn)租的情況或者自己想將房屋轉(zhuǎn)租給他人?房屋轉(zhuǎn)租在生活中是很常見的，但是很多人都不清楚房屋轉(zhuǎn)租都會(huì)產(chǎn)生哪些后果。針對(duì)這個(gè)問題，律霸小編將在下文中為您做詳細(xì)解答。

一、房屋轉(zhuǎn)租的后果有哪些

承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，那轉(zhuǎn)租合同應(yīng)為有效。

如承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同的效力如何呢?《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》對(duì)此問題作出了明確的規(guī)定。該《解釋》第16條規(guī)定：出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。

即出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)在六個(gè)月內(nèi)提出異議，出租人以承租人未經(jīng)其同意擅自轉(zhuǎn)租為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，應(yīng)予支持。因此，承租人未經(jīng)出租人同意而定的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)屬效力待定的合同。合同是否有效，取決于出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租事實(shí)后在法律規(guī)定的期限內(nèi)所作的表示。

二、哪些房屋不能轉(zhuǎn)租?

我國相關(guān)法律法規(guī)對(duì)哪些房屋不能轉(zhuǎn)租均有嚴(yán)格規(guī)定。

1、承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。

2、房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋;未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。

3、房屋轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更;租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。

4、房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限，不得超過租賃合同中約定的最后租期。

5、房屋轉(zhuǎn)租期間，除房東和轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定外，原房客應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，如按時(shí)交付租金。

房屋的轉(zhuǎn)租一般是二房東進(jìn)行的，很多時(shí)候都是沒有經(jīng)過原房東的同意，這種情況下的房屋轉(zhuǎn)租稱為責(zé)任轉(zhuǎn)租，當(dāng)事人所要承擔(dān)的法律風(fēng)險(xiǎn)事比較大的，同時(shí)也容易產(chǎn)生糾紛。要是你在這方面遇到了糾紛，而不知道該如何解決的話，可以咨詢一下我們律霸的在線律師。

房屋轉(zhuǎn)租注意的事項(xiàng)是什么

遇到房子被轉(zhuǎn)租怎么辦

房屋可以轉(zhuǎn)租的情況有哪些